驻马店签买房合同我们要注意的五点建议

签买房合同应该是我们所有人都能知道的常识事项，我感觉没有会有人直接几十甚至上百万的房款交到开发商手里，又不需要任何凭证的。而且从买房交钱的那一刻起，我们就很积极的准备签订合同，到售楼部后在置业顾问“在这签个名”“对，这个位置也签一下”的声音中匆匆签完文件，在这样签买房合同的过程中我们会忽略掉很多重要的细节。今天就为大家讲一下签买房合同应该注意的细节。

1. 验证开发商的五证是否齐全且有效

我们在签没买房合同之前，首先要验证开发商的五证是不是齐全且有效，只有具有这些证件，开发商才能有签订购房合同的资格，才能办理不动产证，为后期保障自己对房屋的所有权益提供可靠的凭证。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2. 理清权责关系，明确违约责任

既然是合同就一定要明确违约责任，任何一方违约都要对对方做出说明，并担负相关的责任。合同自签订成立之日起，就具备法律效应，所以双方都要对合同中约定的违约结果与承担结果斟酌再三。一旦出现什么问题，才能够较大限度的保障自己的权益。

3. 要确定房子公摊的面积

开发商在公摊宣传上做文章已经是比较平常的事情，也是后期比较容易出纠纷的方面。所以我们一定要保证开发商的公摊承诺，与我们签买房合时的条款是一致的。其中尤其要对公摊的具体位置进行限制。

4. 规定房产证的办理期限

有些无良开发商因为某些个人原因会找各种理由搪塞业主，推迟办理房产证的时间，所以购房者为避免这种情况，应该约定好房产证的办理时间，并规定相应的违约责任。

5.谨防空白条款

　　某些时候会看到合同的较后一行字下方被划伤一道横线或者斜线，会不明所以，以为合同上也是可以随便乱划的。其实不然，这是为了预防合同双方私自在合同上动手脚做的标记。

签买房合同是我们买房*重要的一步，也是很容易被忽悠的一步，很多购房者都认为开发商的合同都是标准文本，大家的合同都是一致的不会出现什么问题，开发商也可能在签买房合同时候做手脚，购房者极有可能会麻痹大意，像一些置业顾问承诺的优惠，如果没有写在合同里，就可能无法实现。签买房合同时候我们一定要万分注意，仔细阅读其中的细节。更多相关信息请咨询吉屋金牌楼盘管家，为您提供客观的置业建议！