珠海楼市迎来买房时机，契税降低利好二手房交易

最近，珠海楼市出台了降低契税的政策，给购房者带来了更多的优惠。根据新政策，个人购买家庭唯一住房面积为140平方米及以下的，契税税率将减按1%征收；面积为140平方米以上的，契税税率将减按1.5%征收。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，契税税率将减按1%征收；面积为140平方米以上的，契税税率将减按2%征收。

此外，土地增值税方面也有所调整。各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，对于建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。此外，对于个人销售已购买2年以上住房的，免征增值税的规定也相应停止执行。

这些政策的出台意味着什么？对于购房者来说，特别是对于二手房交易来说，这是一个利好的时机。以往，购买二手房涉及到契税、个税和增值税等费用，而现在契税的降低将减轻购房者的负担，使得二手房交易更加便利。因此，我们预计这种利好将在二手房成交量中得到更加明显的体现。

对于开发商来说，降低契税也有利于缓解房企的现金流压力，同时也利好房企的利润修复。

结合近期的其他救市政策来看，如取消限购、售，低首付低利率等，可以说这是国家近年来救市力度最大的一次。政府的决心和措施可见一斑，这也为珠海楼市带来了新的机遇。

目前来看，珠海楼市仍然是买方市场，买房者占据着主导地位。一些热门片区的热门小区正逐渐向卖方市场过渡。经过这一轮的房价调整，珠海楼市的持有成本已经大大降低。房价下降、超低的房贷利率以及降低的契税，使得购房成本大大降低，对于刚需和改善群体来说，现在是一个难得的买房时机。

此外，由于年底临近，一些开发商有冲业绩的需求，因此11月份和12月份会有大量的促销活动。像工抵房、特价房、业主出国房、业主置换房、一口价房等各种促销活动层出不穷。此外，还有各种送车位、送物业费、全屋家私家电等优惠。这些促销活动也为购房者提供了更多的选择和优惠。

珠海楼市现在是一个买房的好时机。房价的下降、超低的房贷利率以及降低的契税，使得购房成本大大降低，同时开发商的促销活动也为购房者提供了更多的选择和优惠。对于想在珠海买房的人来说，现在是一个低成本、高性价比的时机。

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