珠海楼市回暖迹象明显，2025年房价或将走高

今年珠海楼市政策变化频繁，取消限购、限售，降首付比例、降房贷利息，再到降契税，好消息不断。珠海也抓住了这波热度，网签量也交出了满意的成绩单。与此同时，珠海土地市场也有了新的变化，新香洲诞生了板块总价新地王，华发以总价34.53亿拿下了「凤凰谷地块」。

虽然这块地是底价成交的，网签量相对高峰期来说还是逊色一些，但是这也是珠海楼市近两年来的好消息。更重要的是，北上广深楼市均有不同程度的回暖，这通常意味着二三四线城市的楼市也会追涨。

从时间线来看，北上广深土拍市场全面回暖，上海11月底10块地全部成功出让，合计卖出307亿，浦东地块溢价率40.37%，创下近几年新高；北京再现百亿“地王”，中海以153亿拿下北京“巨无霸”地块；深圳华润和中海联合体以185亿拿下深圳湾后海宅地，溢价率高达46.3%。

这些高价拿地的现象表明，大家对楼市的信心在慢慢恢复，政策的救市作用也开始显现。虽然珠海楼市库存量较高，但土地供应持续减少，预示着明年新房供应量将会下降，二手房市场有望迎来回暖。

然而，要想回到去年那样大面积的砍价，可能性较低。珠海楼市分化严重，主城区和豪宅市场的火热撑住了新房均价。珠海房价不具备普涨的能力，但主城区核心地段的优质住宅仍具备保值增值作用。

珠海楼市回暖迹象明显，2025年房价有望走高。虽然库存量较高，但土地供应持续减少，明年二手房市场有望迎来回暖。

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