珠海楼市新政助推成交上涨，但仍存在分化现象

近期，珠海楼市推出了一系列新政策，包括取消限购、降低首付、利率以及契税下调等，这些措施大大降低了购房门槛和成本，进一步刺激了市场需求。据统计，截至11月29日，珠海楼市网签记录已达到4767套，创下今年内最好的成绩。

然而，尽管成交量上涨，但珠海楼市仍然存在分化现象。过去两年，珠海楼市一直处于低迷状态，房价普遍下跌，个别板块价格下跌更为明显。面对全球经济动荡，个人力量微不足道，导致市场情绪低迷。

然而，我们需要看到的是，珠海楼市近十年来一直呈现上升趋势。过去的楼市是“一人得道，鸡犬升天”，闭着眼睛买房也能保值增值。现在的楼市则呈现出“马太效应，精准分化”的特点，买错房可能会付出代价。

以往的楼市中，有人赚到钱，有人亏钱，这是房地产市场的常态。随着城市优质资产集中度的提高，这种分化趋势将更加明显。因此，对于想要购房的人来说，不仅要关注价格，还要注重板块和产品力。如果没有优质品牌的加持、产品力和一定的性价比，完全可以选择再等等，或者转向二手房市场。

二手房市场具有明显的优势，可以直接看到小区的入住情况，了解小区周围的配套、学区、商圈、人文素质、社区环境、物业管理、公共设施等。这些细节将影响房子的保值增值属性。

珠海楼市虽然面临困难，但通过新政策的推动，成交量有所上涨。然而，分化现象仍然存在，购房需谨慎选择。

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