华发以34.53亿元拿下新香洲地块，成今年土拍市场NO.1

来源：吉屋 2024-12-06 08:15:00

华发以总价34.53亿元成功拿下新香洲压箱底地块，成为今年土拍市场NO.1。这块地块位于新香洲核心区域，地理位置优越，周边配套齐全，包括香山文化艺术中心、香山湖公园、金发广场等。背山望水的环境使其被称为“香山湖富人区2.0”，备受关注。

该地块总占地面积79276.59㎡，总计容建面≤215713.80㎡，分为S1地块和S2地块两个部分。S1地块计容建面155977.00㎡，S2地块计容建面59736.80㎡，商业功能部分建筑面积≤5000㎡。地块容积率最大仅2.72，住宅建筑高度≤100m，预计产品以小高层+二类高层项目为主，舒适度极高。

这块地块的起始总价为34.53亿元，折合楼面价约16007元/㎡，最高限价为51.79亿元，折合楼面价24008元/㎡。即便以起始总价成交，也是珠海历年来为数不多的高总价地块。

除了价格优势，该地块还有一系列要求。首先，竞得人在交房时即发放不动产权证书，并确保房屋在销售之前通过验收合格。这样的要求避免了因各种原因无法拿到不动产权证书而导致的问题。其次，该地块作为珠海市智慧住宅试点项目，竞得人需要按照相关要求达到智慧住宅三星标准。此外，该地块还是“四化”新型住宅产品体系试点项目，要求每户设置一处无人机物流投递平台。

此次拍卖是珠海下半年土拍市场的第一宗，预示着一场土拍潮即将到来。珠海市还有其他地块即将拍卖，其中包括高新区的一宗地块，总价3.94亿元，折合楼面价约6567元/㎡。未来珠海土拍市场的发展令人期待。