史上最宽松购房时代降临！契税、增值税下降，购房成本再降！

史上最宽松的购房时代已经到来！在降低首付、降低利率之后，财政部于11月13日正式宣布，契税和增值税将会下降！这意味着购房者的置业成本将再度降低。

根据新政，140㎡以下的房屋，不论是首套还是二套，契税都统一为1%。而对于140㎡以上的房屋，首套的契税为1.5%，二套为2%。

以一个二套100㎡、总价300万的房子为例，调整前的契税为300万*1.5%=4.5万，而调整后的契税为300万*1%=3万，省下了1.5万。再以一个二套145㎡、总价500万的房子为例，调整前的契税为500万*3%=15万，调整后的契税为500万*2%=10万，省下了5万。

然而，并不是所有的购房者都能喜大普奔。有些购房者刚刚交了契税，可能只有几个月甚至就在新政前一天交的。他们都很想知道，新政后能否退税。

根据规定，已经交了契税的购房者是无法退税的，除非符合以下三个条件之一：一是房子办理权属登记前，人民法院判决房屋买卖行为无效；二是因出让土地的容积率做了调整；三是实际交付面积小于合同约定面积，开发商需要返还房价款。除了这些特殊情况，一般情况下多交的税是无法退回的。

对于还未申报缴纳契税的购房者来说，可以等到12月1日后再交，直接享受新政规定的优惠。

关于三套及以上的房屋，目前还没有政策优惠，暂时按照之前的3%契税缴纳。

需要注意的是，此次政策只适用于住房，不包括商用物业。

最后，对于一些购房者的呼吁，希望今年缴纳的契税能够退回差额，目前还没有相关政策出台。

• 购房成本降低
• 契税下降
• 增值税下降
• 退税条件
• 优惠政策
• 商用物业不适用