房地产税收政策调整，购房者可享受契税减免

近日，财政部等三部门发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税税率进行了调整。根据新政策，购房者可根据房屋面积享受不同程度的契税减免，最大可减少2%的契税。

契税减免力度加大

根据公告，个人购买家庭唯一住房的面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此次调整主要是为了支持居民的刚性和改善性住房需求，降低购房者的契税负担。特别是对于一线城市购买第二套房的购房者来说，最大可享受2%的契税减免，将大大降低购房成本。

增值税和土地增值税优惠政策调整

除了契税调整外，新政策还对增值税和土地增值税的优惠政策进行了调整。对于个人销售已购买2年以上的住房，不再征收增值税；对于个人销售已购买2年以上的非普通住房，也不再征收增值税。此外，对于纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

这些调整将进一步降低购房者的交易成本，促进房地产市场的稳定发展。

新政策执行时间及减税效果

根据公告，契税新政将于2024年12月1日前正式执行。对于个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合新政策规定的可按新政策执行。

购房者根据房屋面积享受契税减免的具体效果如下：对于90-140平的首套房购房者，契税可减少0.5%；对于二套购房者，超过140平的可减少1%，140平以内的可减少2%契税。其中，一线城市购买二套房的购房者最大受益，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平以内1%，140平米以上2%。

通过调整房地产税收政策，降低购房者的契税负担，可以有效促进房地产市场的平稳健康发展。购房者在购买家庭唯一住房和第二套住房时，可以根据房屋面积享受不同程度的契税减免，最大可减少2%的契税。这将为购房者带来实实在在的经济优惠，降低购房成本。

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