珠海土拍市场低迷,仅成交4宗涉宅用地
来源:吉屋 2024-10-25 08:54:00住宅用地市场平静得可怕
据统计,今年1-9月珠海土地成交共34宗,其中仅有4宗涉宅用地成交,且皆为零溢价率成交。这使得珠海土拍市场犹如一汪静水,不见半点声响。截至目前,珠海土地成交总金额约30.03亿,同比下降约9%。
多个宅地值得期待
虽然土拍市场低迷,但珠海仍有多个宅地值得期待。其中,凤凰谷地块位于香洲区,总建面约45万㎡,临近香山湖,地理位置优越。三溪科创新城相连地块面积约6.1公顷,邻近凤山中学、香洲区第十五小学,地理位置优越。金湾区航空新城地块包含住宅、商业、办公,预计起拍价4.38亿。斗门湖心新城文旅用地面积约10.5公顷,地理位置优越。
去化周期较长或受国家政策影响
珠海房地产市场去化周期较长,截至9月末,全市住宅库存约378.17万㎡,按近6个月去化速度,库存去化周期约23.83个月。根据国家自然资源部的政策,控制新增方面将暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地,这可能对珠海土拍市场产生影响。
尽管珠海土拍市场目前低迷,但仍有多个宅地值得期待。然而,珠海房地产市场去化周期较长,可能受到国家政策的影响。我们仍然期待土拍市场能够活跃起来,推动楼市的进一步发展。
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