珠海楼市迎来新政，存量房贷降息首付比例降低，市场是否将全面复

近日，央行出台了一系列楼市调控政策，包括降低存量房贷利率、降低首付比例、降低政策利率和降准。这些政策的出台对于减轻房奴的还贷压力、释放购买力有积极的影响。然而，珠海楼市的复苏还需看市场对于楼市的预期和购买力的信心。

据珠海中原地产数据显示，截至8月底，全市住宅已批库存374.3万平方米（35193套），同比增长8.38%，库存去化周期22.14个月。而吉屋网单平台的二手房挂牌房源已超过5.1万套，全市二手房挂牌量或超过7万套的库存量。这对于常住人口仅有200多万人的珠海来说，新房+二手房的库存量令人担忧。

珠海楼市的现状是在为前几年楼市“疯涨期买单”。当年楼市的炒作导致房价一路上涨，尤其是郊区的房价被严重推高。而现在，郊区的房价开始下跌，很大一部分原因是大家看清了郊区的配套不完善，以及房价被炒家推高的现象。此次新政的出台，虽然能够激活一部分购买力，但要想实现楼市的复苏，还需要时间。

珠海楼市经过这段时间的自我修复和政策利好的叠加，最难的时刻已经过去了。现在是一个抄底的好时机，但选择合适的板块仍然很重要。对于后续是否还会有持续的利好落地，还需要继续观察。

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