2024年珠海最新购房政策解读，限购限售限贷全解析！

2024年珠海最新购房政策解读

近年来，珠海市场的购房政策发生了许多重要的变化，包括限购限售限贷、公积金、税费、落户等方面。对于有购房需求的人来说，了解最新的政策非常重要。下面将对2024年珠海最新购房政策进行解读。

购房相关问题解答

1、购房主体是什么？

购房主体以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。

2、住房标准是什么？

住房标准包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等，只要用途是“居住用房”或“住宅”的都纳入家庭住房套数计算范围。

3、珠海无房是什么意思？

珠海无房指在珠海所有镇区都没有房产。

4、珠海限售几年才能交易？

目前珠海全域限售政策一律松绑，限售时间调整为：自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满1年之后才能上市交易、转让。

5、限购、限售政策情况是？

珠海不限购，但限售。

外地人购房问题

1、外地人买房的条件？

目前外地人在珠海购房无需社保或个税证明，包括新房、二手房。

2、外地人限购多少套？

目前珠海只有横琴粤澳深度合作区限购，本地户籍以家庭为单位限购3套，外地户籍（包括港澳）以家庭为单位限购2套。香洲区、高新区、金湾区、斗门区、鹤洲新区（洪湾、十字门、保税区）不限购。

3、港澳人士在珠海买房的要求？是否限购？

港澳人士在珠海购房无需提供社保或个税证明，限购区可买2套，非限购区可买多套。

银行贷款问题

1、房贷记录包括什么？

房贷记录包括商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商服类贷款算进房贷记录吗？

一般来说不算，具体要以各个银行为准。

3、商贷/公积金贷款记录认定范围是本市还是全国？

以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

4、珠海购房首套首付款比例最低多少？

目前珠海

5、在珠海购买二套房，首付比例最低多少？

最低30%。

6、什么是LPR？

LPR是基础性的贷款参考利率，目前1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

7、外地有房有贷，在珠海算首套吗？

算首套房。目前珠海已执行“认房不认贷”政策，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在珠海市范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。

公积金问题

1、现在公积金贷款利率是多少？

首套5年以下为2.6%，5年以上为3.1%。二套5年以下为3.025%，5年以上为3.575%。

2、珠海公积金贷款审批额度有多少？

个人最高50万，双人最高90万。

3、公积金贷款购房，首套房首付款比例最低多少？

首套房首付款比例最低20%。

4、已使用过一次公积金贷款，现已结清，想再买一套住房是按首套还是二套？

结合家庭住房套数，有以下三种情形：①家庭名下珠海无房，可按首套住房执行公积金贷款政策；②家庭名下珠海一套住房，可按二套住房执行公积金贷款政策；③家庭名下珠海两套及以上住房，不再接受公积金贷款申请。

5、家庭住房套数认定“认房不认贷”，卖掉其中一套房，是否可以使用第三次公积金贷款？

不可以。家庭名下在我市已有两套及以上住房，或在全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请。

珠海最新入户政策+人才政策

珠海入户方式包括亲属随迁、人才引进、双二入户、学历入户等多种形式。根据最新的人才引进政策，珠海人才引进门槛将进一步放宽。双二入户政策适用于金湾区、斗门区、高新区，只要连续在本市居住满两年，不一定要有房就可以落户。而香洲区、横琴粤澳深度合作区则实行拥有自有房产的“双二”政策。学历入户适用于毕业五年内全日制本科以上学历人员，只需提供毕业证和相关资料即可申请落户。

以上就是2024年珠海最新购房政策的解读，涉及限购限售限贷、外地人购房、银行贷款、公积金等问题。同时介绍了最新的入户政策和人才政策，帮助购房者了解入户要求和方式。购房者在购房前一定要详细了解相关政策，以便做出明智的决策。

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