楼市猛烈升温！深圳、佛山、广州、珠海新房销售火爆！

楼市猛烈升温！

上周五（5月17日），央行发布史诗级新政，降首付、降利率、去库存、保交楼“四箭齐发”，在政策出台的当天，地产股爆发涨停潮，随后的周末，广州、深圳等地购房者的激情也被点燃，楼市迎来了久违的热闹场景。 深圳通宵卖房，新房销售忙疯了。深圳龙华某项目“从周五晚上开始营销中心便启动了24小时不打烊的活动，这两天来看房的人太多了，凌晨1点多还有客户过来签单，周五政策出台后项目紧急拿证开盘，楼盘也给出了全户型92折，部分特惠房源85折的优惠，因此周末吸引了较多的购房者来现场看房，“感觉市场一下子回到了六七年前的热闹盛况。”

我们还注意到，深圳还有多家新盘连夜发出喜报：龙华鸿荣源尚云新政出台首个周末两天劲销46套；南山金众云山海新政出台首个周末劲销52套；宝安鸿荣源珈誉府2区新政首个周末48小时劲销48套；绿景白石洲新政首周劲销41套；光明满京华金硕华府周末劲销37套；龙华宏发悦见和府新政首个周末劲销5.18亿元，客户上门量超过3000批。 佛山单盘成交3000万。千灯湖东的保利天汇，新政后单日成交破3000万，更是硬气打出特惠倒计时海报。桂城销冠盘保利琅悦，新政当天晚上11点还有客户在刷卡！项目近期开放了全新展示区和实体样板房，加推了约143平断货王新品。临广热盘保利广佛湾堂悦，周六一大早便连开4单。 金沙洲临广盘美的东樾湾，新政后马上推出总价16X万买三房优惠，周末现场更是出现接连刷卡6套的激动时刻！

广州中介：“累得腿打飘！”

周末，广州新房多盘传来捷报，热度首屈一指的是：老黄埔的保利招商华发中央公馆。该盘地段成熟、未开先火，周五新政发布，更为这个全新盘添了把火，报备量不到八小时从4000组涨至5000+组。中介透露，当天火热到一度4分钟连砸5颗金蛋，全天下来，一个销售平均要接待七八个客户，一个客户大约咨询一个钟头左右，可见基本是诚心买房。有中介说，截至目前，项目已认筹100+套。 除了老黄埔，科学城全新盘——星河盛世禧悦周六首开板房，也吸引了大量购房者到场参观。 东莞有盘销售近亿，售楼部爆满。深夜成交，每天5套起步。瑧湾汇项目启动清栋倒计时，现场成交不断。 臻山汇项目在上周末到访超60批，热销9000万。 位于大岭山的未来天空之城和万江世纪水岸项目，同样捷报频传。 位于南城的网红盘建发缦云更是热度飙升，新政当天售楼部人气爆棚，深夜还有客户买房。 松山湖红盘松湖润府项目率先执行1.5成首付标准，三房首付60万左右，四房首付70万起。 有客户首次到访便直接认购，销售发文每天5套成交起步。 位于松湖片区的莞月松湖项目，在新政落地后，促销效果也十分明显，成为松湖片区的流量红盘。 松湖瑞府项目则推出了520活动，最高总价直减77万，新政后首个周末，成交不断。 此外还有保利时区、中熙玖珑山等都传出了项目喜报，热度飙升。

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珠海神秘土豪一口气狂横扫20套住宅

就在，有中介爆料称：“新政刚出，就有神秘土豪一口气横扫20套住宅，土豪出手真的太阔绰了”。 朋友圈流出的截图也清楚显示：5月20日实时战报，成功认购20套房。 此外，同样位于横琴的创新方也一口气成交了6套物业，5月已累计成交了91单。 据了解，截至，珠海大部分项目已经开始执行15%的首付比例。 比如珠光新城、万科琴澳传奇、都会四季、万科红树东岸、格力海岸等。 银行方面，部分银行也已开始以首付15%收单（具体审批情况还需看申请材料而定），不过，也有银行个贷部表示，暂时还没有接到调整的通知。 首付比例为15%的时代，即将到来！ 此外，据透露，有些银行首套房贷未结清，现购买二套房可按首套房利率申请办理。这意味着，购买二套房时首付最低可以做到15%，利率最低3.35%。 珠海房贷利率暂无变化。 截至本月，今年来五年期以上LPR共调整了1次，为2月20日公布由4.20%降至3.95%，也是近3年来五年期以上LPR降幅最大的一次。 目前珠海18家主流银行的最新房贷利率，主流银行首套房贷款利率皆为3.35%，外资银行的贷款利率相对来说会更加优惠，尤其是汇丰银行，首套利率最低，为3.2%。 二套房的贷款利率则为4.15%。 具体办理利率不排除不同分行口径不一，一切还需以审批银行实际情况为准。 放款时间方面，由于目前额度充足，不会出现要排队很久的情况。 各行同贷书办理时间基本都为5到7个工作日左右，拿到同贷书及预告登记证/房产证后基本3到5个工作日左右便能放款。（具体放款时间还需看出证时间，期房出预告登记证，现房出房产证。） 此外，首套房的购房主体界定也与之前相同，都是以家庭为单位，子女年满18岁即可另算一个家庭。

地产股涨停“响前奏” 楼市行情有望得到扭转

对于此次楼市“连发三箭”大招，业内不少专家都表示，这次楼市调控可谓是40年来最宽松的一次。 这一揽子组合拳下来，最直观的是A股房地产板块涨停了！ 新政当日收盘，房地产板块涨幅超7%，并带动万科、金地集团、保利发展等超20只地产股涨停。 值得一提的是，调控政策开始发力“去库存”，重新平衡楼市供求关系。 5月17日，央行官宣将设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售或租赁。 如此一来，楼市供需关系得到扭转，将直接起到“稳房价”的作用，促进市场信心回归。 而接下来，这一连串的利好也会对购房者、市场、开发商的后续走向产生实质性影响。 对购房者来说，新政进一步降低了购房门槛和成本，减轻购房者上车压力。 对市场来说，有利于提振市场信心，带动一二手房成交，提升市场交易的活跃度。 对开发商来说，房子好卖了，资金回笼加快，为在建项目续建提供资金保障，推动市场进入良性循环。 对于楼市接下来的走向，你有什么看法？欢迎讨论！

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