2018年小产权房*新政策，小产权房子能买吗

　　小产权房一直是当下房地产中一个特殊的存在，说它不属于房地产，可是它也能被出售，只是不能与商品房同等价格出售而已，而且这种小产权房如果遇到拆迁，如果非本社区*及村民，很有可能受到不公平待遇，拆迁赔偿低的可怜。

　　如今小产权房因为没有缴纳土地出让金与相关税费，无法办理房产证，而导致小产权房不能在房地产市场上进行交易，也使得这类房子即使被交易，也不可能获得与商品房同等的待遇，价格要比商品房低不少。

　　一小产权房概念——小产权房不是没有产权的房子，只不过产权不是属于个人所有，而是属于集体所有。由于小产权房没有缴纳土地出让金和税费，所以小产权房拿不到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权；小产权房只有使用权、没有所有权。购买小产权房不能合法转让过户，对房屋的保值和增值有一定的制约和影响。

　　二小产权房的弊端——①：由于小产权房是在集体土地上建房，它的土地开发一般是由村、组开发。很多承建商没资质，承建商为了偷工减料存在质量隐患。房屋出售后各种配套设施也跟不上而且物业管理容易出问题。②：小产权房遇到拆迁时，补偿给你的补偿费不会很高。③*空间不大——由于是村集体的土地且没有在房管部门备案，那些重点商业中心、繁华路段自然就论不到它们，所以*、增值空间不大。

　　三国家未出政策规定小产权房合法——由于没有缴纳各种税费，就决定了它只能是由本村村民用来居住的。就算今后制定它的合法性，也只会用来保障村集体的合法性。何况国家调控大产权的房子，一旦大产权房子稳定的话，谁会愿意买这个麻烦的小产权房子。所以小产权房子，今后会慢慢萎缩。

　　综上所述：小产权房子在今后发展平和，就算国家制定小产权房子合法，那都是保障本村村民更加合法性，对外始终有它的局限性！

　　温馨提示：小产权房子不能买，但能共同出资合作建房，小产权签的不是买卖合同，是合作建房合同。有国家签发的正式证件的房子，才是真正合法的房子、才会受到真正法律保护！