"死了都要降" 房价抄底2998元/㎡起

临近年关，购房置业依旧是一件大事。开发商不断抛出低开、降价、折后优惠等橄榄枝。珠海房价肉搏战已经打响，现在就让我们看看年底哪些楼盘值得抄底吧。

价格：均价3800元/平方米

南湾豪庭效果图

南湾豪庭总占地面积约40亩,整个项目计划分二期五年开发,首期开发约20亩。目前，一期用地已经开发完毕。首期建设开发建筑面积约6万平方米，容积率约2.53，绿化覆盖率37%。南湾豪庭二期开发项目由6栋小高层组成，其中可售商品房面积约44964.5平方米,可售商铺面积约2761.14平方米，地下车库约8109.92平方米（约216个小车位）。 绿化率35%，容积率2.6%。南湾豪庭本次预售楼宇幢号及面积：12幢、13幢、15幢及其首层商铺；12幢建筑总面积3562.22平方米(包含商铺面积）；13幢建筑总面积9350.92平方米；15幢建筑总面积10020.14平方米（包含商铺面积）；本次用地面积8979.45平方米，本次规划建筑面积23191.89平方米，本次预售总建筑面积22933.28平方米。

物业地址：神湾镇光辉路10号

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爱ME公园效果图

爱ME公园由海伦堡地产集团开发，为大型高层洋房住宅区，占地面积：20.1257万㎡（约301亩），总建筑面积：50.3141万㎡(首期约20万㎡)。项目首期开发范围为1-11栋，分两批进行开发: 头等批： 7-10座高30层，11座公寓高17层；商铺19-20#，层数分别是2层；仅次首名批：施工1-2座高31层，3-6座高30层，含二层地下室。均为32层高的住宅。

爱ME公园项目首期占地面积59570㎡，项目旁规划有50亩的大型主题公园，社区内绿化率高达38%。爱ME公园享有**齐全的配套：幼儿园、公交总站、商业街区、会所、游泳池、羽毛球场、网球场、立体声生态农场、超市、烧烤场，从衣食住行一系列的整体配套应有尽有，为客户提供**全面的社区配套服务。

物业地址：坦洲镇沙坦路与西部沿海高速交汇处

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万科MAGA社区效果图

万科MAGA社区是珠海万科继万科金域蓝湾、万科珠宾花园后又一力作，也是珠海万科进驻坦洲的头个标杆性项目。万科MAGA社区总占地面积约3.2万平米，总建筑面积约15.4万平米，容积率约为3.98，绿化率高达38.3％。万科MAGA社区项目位于坦洲坦神北路与环市路的交汇处，地处坦洲新行政服务核心，距离珠海上冲关口仅约6公里，本项目不仅拥有毗邻珠海的优势，同时享受坦洲☆级商业配套，可以说是尊享珠海、坦洲双城优势。项目南侧约12万㎡建面的皇爵假日广场包含五☆级酒店和大型商业广场，据开发商消息现已引进华润万家、五☆级影城、香港旺角数码城等一大批知名商家进驻，预计2011年下半年开业；

项目东侧约8万㎡建面的锦绣商业核心将打造为集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化为一体的超大规模的“一站式购物核心”，目前肯德基已入驻，未来还会进驻更多商家。项目南侧还有坦洲新医院、12万㎡市民广场、东侧还有政府规划中的坦洲新体育核心，规划配套非常丰富，生活、购物、休闲一应俱全。建筑及规划:整个项目采用围合式设计，由五栋32层住宅、一栋31层住宅、两栋27层住宅、一个运动泛会所及部分商业组成。拥有地下入户大堂和首层入户大堂的双入户大堂设计。立面设计：项目立面采用ART-DECO风格，古典与现代的完整结合，建筑看起来简洁大方、优美。园林：景观设计中处处以人为本，打造展现文化和风情的泰式园林，使人回归自然，亲近自然，放松身心。

物业地址：坦神北路(新行政商业核心区)

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价格：较低价3500.00元/平方米

秀乐公馆效果图

秀乐公馆项目占地两万三千多平方米，总建筑面积六万五千多平方米，是一个由10栋小高层电梯洋房围合而成的纯住宅社区。分为ABCDE栋，其中A栋，全部是73-77平方米的两房两厅，B栋户型有47-53平方米的一房、两房。C栋是97平方米的三房，先推ABC栋，其中AB栋附送价值1000元/㎡精装，而C栋是毛坯房交楼。秀乐公馆地处三乡繁华地段，拥有一百多米超宽楼间距的住宅小区，主要以中小户型为主，附送价值1000元/㎡精装修，户型方正，实用率高，比如47㎡两房两厅还带独立大阳台，73㎡两房两厅，还可以改三房。

秀乐公馆位于三乡文昌路，周边配套完善，比如说吃方面，这里有威尼斯中西餐厅、丽桃源、大家乐、绿榕居酒楼、肯德基、麦当劳、河生酒楼、绿榕居酒楼、金煌大酒店、庭记酒楼...购物的话，这里有顺昌购物广场、壹加壹超市、超惠百货、君怡购物广场...玩方面就更多了：柏丽广场酒吧街、百乐城、PK歌舞厅、泉眼温泉、中山御温泉、泉林山庄...如果想休闲娱乐下，这里有三乡影剧院、三乡文化广场、小琅环公园、罗三妹公园...银行：交行、广发行、农信社、中行、工行，五**内可到。

物业地址：三乡大布沙岗核心街48号（绿榕居酒楼路口转入50米）

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优惠折扣：一次性付款93折，按揭96折

京华假日湾效果图

京华假日湾花园位于珠海平沙新城核心地段，总占地面积235534.8平方米，总建筑面积约50万平方米，是“温泉养生，度假之城”的超大型综合社区，建筑为简洁历练的南洋风格，景观以东南亚(巴厘岛景观元素为主)风格为主，整个社区处处洋溢着水系元素。同时为了更好的打造项目的度假概念，结合泰式的养生精神，在珠海头次引入“养生”的主题，丰富项目的建筑价值。项目的开建，将成为平沙头个国际度假综合城。 京华假日湾花园一期单位占地面积36424.5平方米，建筑面积87519.16平方米，总户数为794户，容积率2.0，绿化率35%。

物业地址：珠海平沙升平大道北侧（平沙实验**南侧）

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优惠折扣：92折优惠

神洲湾畔效果图

神洲湾畔位于神湾镇新行政核心内，紧邻三乡、坦洲、珠海，交通四通八达。项目周边配套齐全，政府办公大楼、青少年活动核心、酒店、美食街近在咫尺。距神湾镇核心**仅几步之遥，500米范围内有神湾镇新核心市场、购物商场、全民健身核心等。神洲湾畔总规划用地面积36645.8㎡，总建筑面积116800㎡，由20幢小高层和8幢多层洋房组成，北靠神湾古宥涌，是神湾镇头个大型房地产综合项目。项目共分三期开发，一、二期项目已经基本售完。三期正在开发中，新建的23、25、26栋在今年7-8月份推出。

神洲湾畔规划布局根据地势环境，设计成几个半围和院落，南低北高，组合形成庭院空间。住宅主力户型有76-115㎡的实用两房和三房电梯洋房，133-192㎡顶层复式。随着社区业主的陆续入住，片区日渐成熟。在政府的支持下，神洲湾畔项目旁形成了以运动为主题的健身广场。同时，神洲湾畔也注重自身的社区文化建设，生活越变越精彩。

物业地址：神湾镇神湾核心**南侧

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优惠折扣：购房送一个地下车位，按揭付5折，全款在95折的基础上再打98折。

巴厘晓筑效果图

巴厘晓筑位于中山市三乡镇，和隔邻的雅居乐别墅区形成一个大型的纯住宅区，占地面积45172平方米，由11幢4-15层的住宅建筑群组成，建有多层、小高层、高层住宅以及配套的商业和地下车库。小区将配备会所，泳池，社区活动核心等等设施，以人流通过小区景观步行道到住宅入口门厅，高层区车辆经车行出入口通过坡道进入地下停车库，同时在东西两侧规划车行环道，布置了部分地面停车。 巴厘晓筑建筑造型主要以东南亚风格为主，屋顶采用浅红色屋面瓦。结合项目住宅规划特点，高层户型采用一梯两户、三户和四户布局。巴厘晓筑的园林设计风格为东南亚风情：以贯通整个园林的灵动水系为牵引，核心广场、景观步行道、核心花园串接各建筑组团级景观节点，庭院与景观轴渗透延伸；院内独有热带乔木，棕榈树、攀藤植物、铁树等环绕小区；风情水池、凉亭、石雕排布错落。

物业地址：振华路70号（近核心城）

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优惠折扣：购房全款90折，按揭93折优惠。

万威美地效果图

万威美地位于斗门区湖心路西，总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，由5栋17.5层现代群楼组成，规划有1060户单位，总开发时间约为两年。万威美地是珠海万威房地产有限公司的头个楼盘项目，公司还将斥巨资倾力打造将近10000㎡的生态园林花园。一期开盘时间：2008-05-18 入住时间：2009-2-1

物业地址：珠海白藤头湖心路西(市区向万威美地巴士站旁)

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优惠折扣：。购房全款97折，按揭99折。

里维埃拉效果图

里维埃拉项目位于珠海市斗门区井岸珠峰大道南段，总规划用地面积约350万平方米，容积率为1.8，将逐年分期开发。 里维埃拉周边规划有区政府、各行政主管部门、酒吧城、一等别科技园区、遵义医学院第五附属医院、斗门第三职业**等。市政、旅游、交通、文教、医疗等配套资源齐全。由新加坡贝尔高林景观设计公司规划设计的里维埃拉园林，充分利用黄杨河自然水体资源，4条天然河道与各期组团内的近100000平米人工湖相连，还有沿河3.3公里的河畔生态休闲公园，大面积水体和绿化，社区内有**、容闳国际幼儿园、会所、休闲公园、1000亩湿地公园、大型酒楼、华润万家超市、商业步行街、娱乐设施等完善的配套设施。

里维埃拉一期四区总建筑面积为124988平方米，共计1128户，此区域毗邻河道和别墅群，以三个半围合式建筑布局和一条南北相通的景观轴线相构成，主力户型为79平米两房两厅及119平米的三房两厅，另有空中复式户型。里维埃拉一期三区俯瞰华发水郡别墅组团与1000亩原生态湿地公园，真正做到了360度全角度景观环绕；户型以2房和3房为主，面积是76~200㎡，里维埃拉还头次推出带精装修单位，选择多样。 里维埃拉二期翠湖苑总户数达1221户，占地面积50708.3㎡，总建筑面积114967.74㎡，绿化率40%以上，容积率2.1，共有10栋高层建筑组成。

里维埃拉三期碧水岸，总用地面积71922.94㎡，总建筑面积197647.74㎡，容积率2.4，建筑密度23.79%，绿化率40.1%，总户数1671户，总停车位1194个（其中地上停车572个，地下停车622个）。

物业地址：珠海井岸镇珠峰大道288号(里维埃拉北巴士站对面)

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优惠折扣：购房98折优惠

旭日华庭效果图

旭日华庭小区东南两面临湖，主入口投资400多万元修建长达500米的绿化长廊。项目离通往斗门核心城区的尖峰大桥和连接珠海市区与机场的快速干线湖心路仅几百米，建设中的江珠高速公路、粤西沿海高速公路，拟建中的广珠铁路、广珠轻轨、港珠澳大桥都近在咫尺。 旭日华庭由9栋9-17层的带电梯住宅组成，核心庭院面积达19000㎡，总绿地面积达52000㎡。小区总共801户，1：1的车位配比，主要以80-110㎡的二房、三房为主，50米以上的中庭间距使得每套房子的通风采光及景观得到了保障。旭日华庭是由珠海文华房地产开发有限公司和旭日企业投资兴建的大型社区。 旭日华庭由深圳张孚佩建筑事务所担纲设计，引进深圳景观住宅所采用的赠送双层挑高观景露台设计，打破了珠海仅少有的几个海景豪宅才有观景露台的局面。小区大部分户型都是南北朝向，均能看到湖景或者小区核心庭院景观。

物业地址：珠海白藤湖畔，桥湖南路625号（海逸豪庭对面）

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海逸豪庭效果图

海逸豪庭位于珠海市斗门区，东靠白蕉路，西面与南面毗邻黄杨河，紧邻白藤湖度假村，属滨海交汇区。海逸豪庭总用地面积14万平方米，规划总建筑面积50万平方米。结合生态环境和空间布局，项目分四组团规划，人车道路及水景系统把四大组团有机结合，达到私密与共享的和谐统一，法兰西风格建筑与滨海生态景观相互辉映。海逸豪庭社区设有一系列成熟配套：核心生态湖、2公里一线江堤、酒店公寓、国际会所、幼儿园、3500米法兰西风情商业街、休闲健身文化设施一应俱全，实现大社区的品位生活。

海逸豪庭根据珠海市政府的“东西双城”战略，珠海西部核心区**在红旗、白藤湖片区，白藤湖板块即将成为珠海西部居住枢纽—核心居住区（CLD）。粤港澳1**经济生活圈，利润无限：港珠澳大桥、广珠城际轻轨、广珠铁路、高栏港高速、机场高速等珠海城市交通大动脉即将兴建完成，珠海西城生活版块，轻松便捷通达广州、深圳、中山、江门、香港、澳门等地，实现1**经济生活圈。一期全部售完，业主已经入住；二期、三期现房发售；四期建设中。小区生活配套已经完善 。

物业地址：珠海白蕉镇白蕉南路19号（鳄鱼岛北行500米）。