3500/㎡起! 20热盘年底"跳水"求"自救"

自金九以来，时至年关将至，珠海楼市可谓变化诡谲，成交量时而跌入谷底时而迎来小阳春，不过从价格来看似乎隐约有着一个房价下行、以价换量的趋势。据自9月以来，珠海及周边区域有近20盘房价缩水。

具体来说，有10盘左右的价格处于下行态势或是低价抢市，但原因大致分为三类：一、只是在一定的时间内有所降价；二是尾盘低价清盘；三则是低单价、低**推出新房源抢滩。

优惠折扣：92折优惠

价格：均价3800元/平方米

物业费：1.35元/平方米·月

动态：

神洲湾畔实景图

神洲湾畔位于神湾镇新行政核心内，紧邻三乡、坦洲、珠海，交通四通八达。项目周边配套齐全，政府办公大楼、青少年活动核心、酒店、美食街近在咫尺。距神湾镇核心**仅几步之遥，500米范围内有神湾镇新核心市场、购物商场、全民健身核心等。神洲湾畔总规划用地面积36645.8㎡，总建筑面积116800㎡，由20幢小高层和8幢多层洋房组成，北靠神湾古宥涌，是神湾镇头个大型房地产综合项目。神洲湾畔规划布局根据地势环境，设计成几个半围和院落，南低北高，组合形成庭院空间。住宅主力户型有76-115㎡的实用两房和三房电梯洋房，133-192㎡顶层复式。随着社区业主的陆续入住，片区日渐成熟。在政府的支持下，神洲湾畔项目旁形成了以运动为主题的健身广场。

物业地址：中山神湾镇神湾核心**南侧

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价格：较低价3500.00元/平方米

动态：

秀乐公馆效果图

秀乐公馆项目占地两万三千多平方米，总建筑面积六万五千多平方米，是一个由10栋小高层电梯洋房围合而成的纯住宅社区。分为ABCDE栋，其中A栋，全部是73-77平方米的两房两厅，B栋户型有47-53平方米的一房、两房。C栋是97平方米的三房，先推ABC栋，其中AB栋附送价值1000元/㎡精装，而C栋是毛坯房交楼。秀乐公馆地处三乡繁华地段，拥有一百多米超宽楼间距的住宅小区，主要以中小户型为主，附送价值1000元/㎡精装修，户型方正，实用率高，比如47㎡两房两厅还带独立大阳台，73㎡两房两厅，还可以改三房。

物业地址：三乡大布沙岗核心街48号（绿榕居酒楼路口转入50米）

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优惠折扣：一次性96折，按揭98折

动态：

大翼龙苑效果图

大翼龙苑占地28817.9平方米，总建面积77510平方米，容积率2.06，建筑密度25%，绿化率约38%，共510户，由总共11栋11层的电梯小高层组成，以纯粹的低密度洋房为主打产品，一梯两户、一梯三户的户型结构，是项目**显著的一大特质，同时，小区全地下车位的“奢侈”设计，以及超1:1停车位配比的前瞻性考量，更是为项目增色不少，小区的高品质感，也由此而可见一斑。从目前三乡市场来看，顺昌广场核心地段、同品质的新推洋房，可谓是凤毛麟角、少有，大翼龙苑，正是在城市核心区内、少有性高品质洋房的代表作。

物业地址：三乡镇文昌东路与城桂路交汇处北侧

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动态：

东安金域名苑效果图

东安金域名苑坐拥中山市三乡镇新行政核心区，景观路及广珠公路途经，交通便利，周围拥有行政、文化、商业设施标立区位优势突出。东安金域名苑由9栋9-10层小高层楼宇围合而成，小区住宅建筑密度低，绿化率达34.1%，居住非常舒适。整个小区均为一梯两户及一梯三户，无论是经典二居，还是舒适三居，使各种户型的通风、采光设计达到较好效果。

物业地址：三乡核心区金域名苑（中山温泉斜对面）

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动态：

东城畔山实景图

东城畔山位于中山市三乡镇城桂路旁，共有5幢高层建筑组成，2、3、5、6幢为商住楼，预测建筑面积为53009.95平方米，1幢为酒店，预计建筑面积约为17276.44平方米。该地块由南向北呈条状分布。地块西向为25平方米道路城桂路，道路和地块间将是一开阔的绿化广场。东城畔山三面环山，享有天然山景、水系相连，东依小山并瞰接罗山妹山，南接三乡繁华都会，西、北面向小琅环山脉和五桂山脉，并紧临中山--三乡--珠海交通大动脉城桂公路，交通网络十分便利。

物业地址：三乡城桂路旁

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动态：

南湾豪庭效果图

南湾豪庭总占地面积约40亩,整个项目计划分二期五年开发,首期开发约20亩。目前，一期用地已经开发完毕。首期建设开发建筑面积约6万平方米，容积率约2.53，绿化覆盖率37%。南湾豪庭二期开发项目由6栋小高层组成，其中可售商品房面积约44964.5平方米,可售商铺面积约2761.14平方米，地下车库约8109.92平方米（约216个小车位）。 绿化率35%，容积率2.6%。南湾豪庭本次预售楼宇幢号及面积：12幢、13幢、15幢及其首层商铺；12幢建筑总面积3562.22平方米(包含商铺面积）；13幢建筑总面积9350.92平方米；15幢建筑总面积10020.14平方米（包含商铺面积）；本次用地面积8979.45平方米，本次规划建筑面积23191.89平方米，本次预售总建筑面积22933.28平方米；（一）层数：其中12幢11层；13幢和15幢为16层；（二）套数：总共223套，其中住宅210套，商铺13套，住宅预售建筑面积20500.42平方米，商铺预售建筑面积1238.68平方米。

物业地址：中山神湾镇光辉路10号

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动态：

芳邻雅居效果图

芳邻雅居生活小区位于中山市坦洲镇大兴路，坦洲怡乐园对面。小区占地面积24025.58m2，建筑面积85575m2（其中住宅面积64976m2，地下车库面积10113m2，商业面积6088m2）。小区有2-25层建筑11幢，住户总数为590户，配建总停车位560个。芳邻雅居，于2010年3月开工建设，预计于2011年9月25日盛大开盘。周边配套成熟，**、两间幼儿园三间、大型综合购物商城、壹加壹超市、中联超市坦洲核心市场、金斗湾市场 坦洲医院 坦洲**、坦洲实验**、坦洲理工** 坦洲怡乐园、中国建设银行、中国银行、中国农业银行 、中国工商银行

物业地址：坦洲镇大兴路86号（坦洲镇镇府旁）

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动态：

爱ME公园效果图

爱ME公园由海伦堡地产集团开发，为大型高层洋房住宅区，占地面积：20.1257万㎡（约301亩），总建筑面积：50.3141万㎡(首期约20万㎡)。项目首期开发范围为1-11栋，分两批进行开发: 头等批： 7-10座高30层，11座公寓高17层；商铺19-20#，层数分别是2层；仅次首名批：施工1-2座高31层，3-6座高30层，含二层地下室。均为32层高的住宅。爱ME公园项目首期占地面积59570㎡，项目旁规划有50亩的大型主题公园，社区内绿化率高达38%。爱ME公园享有**齐全的配套：幼儿园、公交总站、商业街区、会所、游泳池、羽毛球场、网球场、立体声生态农场、超市、烧烤场，从衣食住行一系列的整体配套应有尽有，为客户提供**全面的社区配套服务。

物业地址：坦洲镇沙坦路与西部沿海高速交汇处

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动态：

雅居乐佰利山实景图

雅居乐佰利山以2000户的宏伟规模，成为千亩新核心的始发亦是较大型组团。1700㎡一等奢华会所，大堂水晶吧、星幕前厅尊贵设计，左岸咖啡馆、艺术长廊营造雅致意趣氛围，另有私家宴会厅、健身馆、网球场等功能；近30000㎡的核心景观公园，南北纵向逾306米绿轴景观带贯穿伊利莎白湖、优乐泳池、梦想儿童乐园、柯林斯湖、达西花园广场等景点；80－338㎡经典户型设计，品字形点式布局，楼距可达百米以上，7.4米超宽观景阳台，入户花园，270度飘窗设计等等，让生活惬意舒适。

物业地址：中山市沙坦路与景观道交汇处

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动态：

雅居乐约克郡效果图

雅居乐约克郡位于珠海市南屏珠海大道与广澳高速交汇处，占地面积124345平方米，总建筑面积451900平方米，总户数2872户，总停车位3017个（地上267个，底下2750个），由1栋26层、5栋31层、3栋32层、4栋33层共13栋组成，项目容积率2.96，绿化率38.50％，分二期开发。雅居乐约克郡一期建筑面积约30万平方米，户型设计有二房、三房、四房、五房单位，面积在72 ㎡到228 ㎡之间。

物业地址：坦洲广澳高速与珠海大道交汇处

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优惠折扣：购房全款98折，按揭99折。

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诚丰新园效果图

诚丰新园项目位于金湾、斗门双城及连接市区的门户区位，交通便利、周边生活配套完善，自然景观优越，集居住、购物、休闲、赏心悦目的生态环境于一体。伴随未来城市核心地位逐步确立，**空间巨大。诚丰新园由秉承“艺术筑家”开发理念的珠海诚丰集团倾力打造。项目总占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约12万㎡，总套数987套。项目整体规划为具有品质感的艺术人文社区，独有打造3D立体景观园林，以下沉式核心园林、架空层园林、外部园林构成多重立体景观，并以环形艺术跑道、艺术走廊错落其中。10栋11——27层小高层及高层住宅形成围合式布局，楼体分布正南正北，通风采光优良。主力户型面积约70——142㎡,多达七种不同的户型设计，方正格局，增值空间大；室内花园增添更多空间使用功能，2+1、3+1户型格局应变自如；3.6米超宽阳台，山景、湖景、庭院美景尽收眼底。诚丰新园作为诚丰集团入主西区的头等个项目，将提供量身定做的、贴心的物业管家服务，使新园成为一个高品质、服务一流的高尚艺术人文社区。

物业地址：珠海湖心路1288号

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动态：

旭日印象效果图

旭日印象是旭日地产推出的头个品质臻于完整的地产力作，秉承了白兔瓷砖“品质铸就品牌”的理念。旭日印象地处斗门核心地段，10万精英主场。城市西进，斗门城区建设升温，纵横交错的斗门交通开启了西区发展的大门，而旭日印象位处斗门核心，毗邻国家核心科技园新青工业园。楼体建筑利落优美，现代简约。外立面灰白、红棕色调，不事张扬，却又无限彰显**贵气质。外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距。旭日印象着重于自然生活模式的构建，以山、林作起笔，依山造景，层层递进，外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距，为居者营造浓郁的居家归属感。缤纷商业，完整配套。花园式商业街、印象漫游街、山体公园，完整匹配，渲染个性生活。旭日印象再现46㎡的“一房变两房“超值单位，80.95㎡的超实用三房，将空间设计挥洒到了至极。全屋品质精装，处处彰显不凡，为每一颗细致的心带来全精装的居室，享受精致生活，感受精彩体验。

物业地址：珠海井岸镇新堂路168号（伟创力北厂斜对面）

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动态：

京华假日湾效果图

京华假日湾花园位于珠海平沙新城核心地段，总占地面积235534.8平方米，总建筑面积约50万平方米，是“温泉养生，度假之城”的超大型综合社区，建筑为简洁历练的南洋风格，景观以东南亚(巴厘岛景观元素为主)风格为主，整个社区处处洋溢着水系元素。同时为了更好的打造项目的度假概念，结合泰式的养生精神，在珠海头次引入“养生”的主题，丰富项目的建筑价值。项目的开建，将成为平沙头个国际度假综合城。 京华假日湾花园一期单位占地面积36424.5平方米，建筑面积87519.16平方米，总户数为794户，容积率2.0，绿化率35%。

物业地址：珠海平沙升平大道北侧（平沙实验**南侧）

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万科MAGA社区效果图

万科MAGA社区是珠海万科继万科金域蓝湾、万科珠宾花园后又一力作，也是珠海万科进驻坦洲的头个标杆性项目。万科MAGA社区总占地面积约3.2万平米，总建筑面积约15.4万平米，容积率约为3.98，绿化率高达38.3％。万科MAGA社区项目位于坦洲坦神北路与环市路的交汇处，地处坦洲新行政服务核心，距离珠海上冲关口仅约6公里，本项目不仅拥有毗邻珠海的优势，同时享受坦洲☆级商业配套，可以说是尊享珠海、坦洲双城优势。建筑及规划:整个项目采用围合式设计，由五栋32层住宅、一栋31层住宅、两栋27层住宅、一个运动泛会所及部分商业组成。拥有地下入户大堂和首层入户大堂的双入户大堂设计。立面设计：项目立面采用ART-DECO风格，古典与现代的完整结合，建筑看起来简洁大方、优美。

物业地址：坦洲坦神北路(新行政商业核心区)

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锦绣国际花城效果图

锦绣国际花城位于坦洲镇新行政核心区，地处坦洲“五大核心”区——行政核心、商业核心、商务核心、居住核心、休闲核心，靠近主干道坦神北路，珠海15**车程畅达。项目占地1460亩，总建筑面积逾200万㎡，拥有20万㎡欧式湖畔主题公园、宫廷☆级酒店会所等景致和配套，配备一等别物管顾问，是指引坦洲新生活的超大规模国际社区。锦绣国际花城首推：1幢、2幢、3幢、4幢、10幢、11幢、12幢97－143㎡三房单位，首批单位多数带入户花园。

物业地址：坦洲环洲北路9号（珠海北.坦洲新行政核心区）

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优惠折扣：购房全款98折

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金奥园效果图

金奥园位于唐家湾金鼎金峰路主干道旁，为景峰广场的二期单位。金奥园占地近7万平方米，总建筑面积约12万平方米，小区绿化率为35%，规划了2万平方米大型商业配套布局。其中二期金奥园共有580户，主力户型包括40平方米到85平方米一房至三房单位。

物业地址：珠海高新区金鼎金峰西路9号（景峰广场巴士站旁）

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动态：

中山海伦堡六期效果图

中山海伦堡六期总用地面积58222平方米，总建筑面积约139078平方米，景观面积约36550平方米，与中山海伦堡五期隔新河相望。小区由别墅和高层洋房组成，配套有会所、泳池、幼儿园、商业街等。中山海伦堡总占地约340亩，总建筑面积约69万平方米。分六期开发。一至五期已开发并入住，目前正在开发第六期。小区园林采用现代简洁自然的处理手法进行设计，注重硬景与植物的结合。中山海伦堡六期会所位于西北侧主入口高层区与别墅区的结合部，为下沉式布局。利用将会所下置所产生的高差，进一步丰富了地型变化。会所前下沉广场与左侧高层区地型形成一处缓坡绿化区，令空间更加通透富有层次感。中山海伦堡六期高层区景观强调视觉的穿透性及开阔性，景观节点与植物合理归边，退让出更多更大的空间供住户活动使用。别墅洋房区注重亲切自然，疏密有致的植物中合理穿插小水景及休闲平台。

物业地址：坦洲南坦路9号（上冲关口左转前行300米）

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动态：

海岸豪苑效果图

海岸豪苑住宅的户型结构有5种，总计324套，户型面积介于46平方米至90平方米之间，为一房一厅到两房两厅。海岸豪苑室内结构布局方正，通风采光良好，功能分区明确，动静分离。其中部分户型采用了阳光花房及内花园结构，阳光花房半入室内；主卧室配置卫生间，构建灵活自在、功能齐全的主人空间，保证了个人生活的私密性；房间低凸飘窗和流畅形阳台的设计，开拓了景观视野，使得室内空间更好地交流。

物业地址：珠海三灶镇金海岸大道(金湾酒店对面)

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动态：

澳园效果图

澳园位于珠海市斗门区井岸镇工业大道与朝江路交汇处，邻近有珠海仅次首名情侣路之称的斗门主城区黄杨河畔。未来斗门城区将核心打造以黄杨河为核心“一河两岸”集行政办公、商业娱乐、市场物流功能和居住休闲功能为一体的珠海西部核心、生态新城区。澳园总体规划风格为现代简约风格，项目物业类型分为住宅和商铺，住宅主力户型为84-94平方米的3-4房和99平方米的花园洋房，较大赠送面积达180平方米，商铺主要为15-71平方米的底层临街商铺。

物业地址：珠海井岸工业大道53号(北澳市场巴士站下车回走50米)

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动态：

中环星座效果图

中环星座位于中山市坦洲镇，与珠海经济特区接壤，是中山中环开发的商住房地产项目。本项目占据坦洲新行政商业核心核心区域—坦神北路生活圈，毗邻镇文化广场、坦洲**及皇爵广场。中环星座项目总建筑面积11万平方米，由11栋住宅单位和1栋会所组成，有20000平方米的亲水园林，600平方米的大泳池，岛式半围合社区宽达120米的较大栋距，项目已于2011年五一公开发售。