①入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。 ②风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。 ③合同不同：预售房签《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。 ④房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。
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