预售房和现房有什么区别

①入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。
②风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。
③合同不同：预售房签《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
④房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。