农村房产证

根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

在农村，有越来越多小洋楼盖起来，呈现了一个新面貌的农村，这时候不禁要问了，农村很多都是老房子拆开重造，而此前的房子是没有房产证的，但是根据《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。那么农村房产证怎么办理？农村自建房办房产证怎么收呢？ 一、农村房产证怎么办理 首先声明一点，农村的自建房是可以办理房产证的，但是要满足规定的条件，所以农村自建房办理房产证和城市房屋的先买房后办证的情况有所不同，办证需要农民先提出申请，通过政府审批后，才能领到属于自己的房产证。1、申请条件： 本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村（屯），确实有建设房屋必要的农户。2、提供资料： a、本人户口本，身份证； b、建房申请。 3、农村房产证办理流程：a、建房户向村委会提出建房申请；b、村委会审核同意，签字盖章；c、向乡乡建办提出申请； d、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；e、到乡乡建办领取房屋建设申请表；f、经乡建办签字同意；g、乡主管领导签字盖章，核实同意；h、交县规划建设局审批（县服务）；i、经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需的费用。二、农村自建房办房产证怎么收费农村自建房办理房产证需要收取以下费用：1、办理房产证的登记费（住宅每套80元，非住宅每套550元）。2、测绘费（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。注意：需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税，税率为0.03，与营业税、城建税、教育费附加合并为城市3.41%，县城3.35%，农村乡镇3.22%。结语：国家不会让您住得不明不白的，但是由于情况比较特殊，所以国家规定，农村房产证办理需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证，农民的房屋房产证，也是可以向银行进行抵押贷款的，所以农村人民都不用担心啦！各位朋友微信改版了，之前点赞是点，现在是点右下角的“好看”，希望各位粉丝看完后点“好看”，以示鼓励，坚持是一种信仰，专注是一种态度，一路陪伴，谢谢！

应该说没有土地证才对。房产证是可以办的。因为农村的地都是集体用地，不是国有土地，所以不能过到私人名下。现在有个折衷的办法，因为现在两证合一，所以一般都是去做个房产证，土地会随房产归在你名下。虽然法律上说你只能拥有建筑物，但实际土地也归你使用了。如果村里连集体土地证都没办下来（因为可能不是宅基地），那一般有村证明也没事，房子过户了有村证明也没问题，因为这涉及到很多群众的利益，所以政府一般会统一解决的。

一、办理：农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。二、农村房屋产权证办理流程如下：1、 申请人提交下列材料提出申请；2 、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；3 、公告；4 、审核；5、收费；6 、记载于登记簿；

根据房屋登记办法第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

【河源房产网 河源房讯】 一、　房产证的重要性 １、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的名列前茅个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

一般办理农村房产过户，在双方协议达成一致之后,要去当地乡镇国土所申请办理并提交相关的资料。经过国土所全面、调查等审核之后才会上报到国土局进行登记。和城市房屋一样,农村房屋也是有房产证的,因此,在买卖农村房屋之后,也要记得去办理农村房屋过户。农村房产一般只有土地使用证,有的地方在城镇化以后也有了房产证,有房产证的,需要带上房产证和土地使用证,更名双方身份证,户口本去到当地房管局(有的地方可能叫城乡规划局)变更,可能还需要提供一个书面更名说明,有的是继承,有的是交易,不清楚你的是哪种.费用则是有的地方是几百,有的地方是按房屋金额来的,根据各地政策不同费用不同.至于老的房子,没有房产证的,只有土地使用证的,需要土地使用证,更名双方身份证,户口本,一同到当地房管局更名。一定要记得办理更名必须更名双方本人亲自到场。下面来看看具体看看农村房产过户办理应该注意的地方。（一）、 办理地点首先我们要知道农村房产过户应该去哪里办理。根据我国法律的规定,办理农村房产过户需要去乡或镇的国土所。（二）、 需要准备的材料办理农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书;4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、证明房屋所有权发生转移的材料;6、其他必要材料。（三）、需要办理的手续农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、 实地进行勘丈、调查、公告;5、 报国土局审核,注册登记;6、 发证

问题：农村的老房子没有房产证，算违建吗？我应该怎么办？到底什么是无证房屋呢？无证房屋，一般是指没有经过登记的房屋。为什么会有无证房屋的出现呢？我们知道法律的完善健全是一个漫长的过程，在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前，尤其是在农村，并没有对农村房屋进行统一的审批手续，大部分都是跟村委会打声招呼，就把房屋建起来了。 农民观念是，你不过问，我就不申请。过去我见到很多农民就是，不主动审批宅基地手续，建成就住，你来查问我就办证，你不查问就没那回事。农村很多住户都是单独建房，四不沾邻，发生宅基地纠纷的事情几乎为零。在他们眼里有证无证没啥区别，用不着。但实际上，政府下发的宅基证，房产证，是对你房屋所有权的一种法律认可，也是一种保护凭证。一旦生纠纷或者征地时，这就是合法诉求的凭证。在全国开展不动产确权登记之前，笔者遇到当事人通过各种办法如拿着《集体土地建设使用权证》《宅基地使用权证》，或《房屋产权证》(乡镇政府颁发)，有的甚至会拿出道光年间的地契或民国政府的房产证(祖业产)，以证明自己房屋来源合法。众所周知，这些并不是真正的房产证。 按正常理说，农村房子和城里房子一样，都应该有房产证的。我国《物权法》规定:房屋这类财产只有办理了登记领取了房产证，才能证明你是房屋的真正所有人。房产证也叫房屋权证，是国家依据法律来保护房屋权的一个合法证明！这样看来，只有办理了房产证才能保护你的房屋财产不收到侵害！农村没有房产证的房屋，多数是祖上遗留下来的。拥有此类房屋者，如果家庭子女分家达不到一户一宅，可申请过户办理产权证。如果达到一户一宅相关规定，那只能尽量护使用，房屋存续期间正常使用，房屋倒塌宅基地收回集体。在农村要要办理房产证，是需要符合一定条件的。农村建设房屋所需要的宅基地，需要村级单位依照申请人的条件（比如户籍、是否有建房需求等等），通过合法的审批手续确定申请人的宅基地所有权。根据《土地管理法》，由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡镇人民政府审核，再报县级人民政府批准，其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。 大家都知道，宅基地确权是土地确权的一项重要内容，宅基地确权后，将会统一给农民颁发宅基地确权证书，也就是所谓的不动产证书，只要你家的宅基地符合确权条件的话，基本上都能拿到。

一、办理：农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。二、农村房屋产权证办理流程如下：1、 申请人提交下列材料提出申请；2 、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；3 、公告；4 、审核；5、收费；6 、记载于登记簿；7、发证。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

　根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。　　办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。　　(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证；2、建房申请。　　(三)、农村房产证办理流程：　　1、建房户向村委会提出建房申请;　　2、村委会审核同意，签字盖章；　　3、向乡乡建办提出申请；　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；　　6、经乡建办签字同意；　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意；　　8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)　　9、建房户领取产权证。

农村房屋需按照相关的规定来获取相应的证件，这也是农村房屋不可缺少的证件，不然以后的很多事情都是不能做的，比如农村房屋就不能建设，否则是属于违法行为。这些证件也是在以后如果有相关的赔偿的证据来源。那么农村房屋有哪些证件？一、农村房屋有哪些证件？所谓的农房无证，严格规范的来说是缺少合法手续的农房。农房一般需要有三个证件：1、本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书。2、当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可（由于是各省独自细化，因此不同地方各有区别）。1、部分试点地区农房确权发的房产证（目前合并为不动产统一登记证）。农村房屋有哪些证件？二、被认定为违章建筑怎么办？证件不全和手续不完整，不一定就是违法建筑。以下三种情况可以补办手续：1、1984年1月5日至1990年4月1日期间建成，取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋。《城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》规定：“一、关于时间界限。考虑到《城市规划条例》是国务院一九八四年新颁发的，各地制定审批城市规划也有先有后，各市、县可根据实际情况合情合理地确定处理违章建筑的时间界限。各地在处理违章建筑时，对时限以前的可适当放宽，时限以后的应从严处理。”因此，1984年是个重要的时间界限。2、1990年4月1日后建成，因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑。①未经相关部门验收的房屋；②按照灰顶缴纳城市基础设备配套费的房屋；③已领取土地使用权且经相关部门罚款处罚的房屋。2、经县政府批准，因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。农村房屋证件办理须知三、农村房屋证件办理须知1、程序（1）户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。（2）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。（3）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。（4）原《集体土地建设用地使用证》。（5）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。（6）分家无房产的应附分家协议原件。（7）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。（8）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。（9）地灾踏勘现场意见。（10）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。（11）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。2、审批面积(具体按当地的政策确定)（1）1-3人，按3人审批，即90平方米。（2）4人按4人审批，即120平方米。（3）5人以上含5人的只能审批150平方米。（4）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。3、几不批(一)地界不清的不批。（1）土地有争议的不批。（2）地质有滑坡现象的不批。（3）禁建区的不批。（4）界定为基本农田范围内不批。（5）规划区内的不能随便批。4、收费标准（1）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。（2）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。（3）重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。宅基地证与房产证的区别四、宅基地证与房产证的区别1、土地性质：宅基地证是农村集体土地；我们说的房产证是国有土地。2、土地的获得方式也不一样：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。3、宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。农村房屋的证件不多，但都属于非常重要的，缺一不可。我们在进行房屋建设或者拥有房屋所有权的情况下必须持有这些相关的文件资料。另外宅基地证和房产证的区别主要在于其性质不同，希望今天小编给大家分享的这些对大家有帮助。

农村的房子房产证办理的流程以下：第一，首先 申请人提交材料提出申请：第二，受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理第三，公告；第四，审核；第五，收取手续费；第六 ，记载到登记簿；第七， 发房产证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。

看你是想办赠予还是什么，赠予的话您再卖的话税费比较高，和正常二手房过户没区别。去当地房管局过户就好了

在城市买房后的第一件事一般就是去办理房产证，它是房屋产权人对购买的房屋的合法占有，使用等权利的证明文件，但是随着城市房价的高涨，现在越来越多的人选择回农村建房子，那农村的房子有房产证吗？据了解，国土资源部发布通知，释疑了农村宅基地房产证、农村宅基地产权、农村一户多宅等问题。同时也告诉了我们关于农村宅基地或者说农村新房子有没有房产证的问题。通知规定，农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产登记的重要内容，应按照相关规定颁发统一的不动产权证书，但需要农民提出申请，政府通过审批后，才能领取有效证件。可见农村新房子是可以办理房产证的。对于超占面积的宅基地，历史上经过批准的，应认可批准的效力，按照批准的面积确权登记，而未经批准占用宅基地面积的，分历史阶段予以处理。农村如果存在一户多宅，房屋的产权应按照一户一宅的要求，原则上确权登记到户。市不动产登记局局长 张伟文接受采访时说：一户多宅属于历史遗留问题。这个情况就要核准，由相关的户籍部门提供分户的情况，如果是经过分户且达到分户的条件，就可以领取宅基地证。通知还规定，农村妇女和进城落户农民的宅基地权益应记载到不动产登记薄及权属证书上。农村房子也是有房产证的，所以大家千万不要忽视了房产证的办理，虽然目前农村房屋的管理还不是特别的规范化，但办好房产证对大家是没有害处的。

农村的房子之前是没有房产证的，以前是土地使用证或宅基证。但去年起，农村的房子也可以办理房产证，办理的地点是你们当地的县土地房屋管理局或相关机构，大概150元的手续费。拿到房产证之后，程序上就可以到银行申请房屋抵押贷款，但前提是你本身没有什么不良信用之类的。一般情况下，找你们的村长帮忙，请银行负责人吃个饭什么的，就能搞定了！好运…… 诚请**佳