城市更新试点是什么意思

越秀琶洲南TOD项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，并已与广东实验中学签约合作办学，为业主子女提供了优质的教育保障（尽管存在不确定性，见缺点部分）。

越秀琶洲南TOD且是高端改善型定位，142㎡的小户型总价也相对较高。根据2025年的市场数据，其总价范围大致在1420万至1920万元之间，单价约在10万-13.5万/㎡。

. 洋房（9–10 层，一梯两户） 89㎡ 三房两卫：得房率约 81%–83%，公摊约 17%–19% 108–125㎡ 四房：得房率约 82%–84%，公摊约 16%–18%

上海普通高层（18 层 +）：得房率 75%–80%，公摊 20%–25% 上海主流小高层（11-16 层）：得房率 78%–83%，公摊 17%–22%

100㎡ 三房：得房率约79%，公摊约21% 105㎡ 三房：得房率约81%，公摊约19%

叠墅（4 层，约 153–158㎡） 上叠 / 下叠：得房率90%+ 公摊：仅10% 以内 特点：下叠赠庭院 + 地下室，上叠赠露台，实际使用率远超产权面积。

产品类型：纯叠加别墅（311–362㎡，五房多卫），一梯一户 / 私家电梯入户

越秀珠实城发·江湾·和樾以建面约140㎡的户型为例，其实得面积超过120㎡，得房率约为85.7%（120/140），但有更乐观的宣传称可达92.4%。另一份来自房产网站的备案数据显示，143㎡户型实得109㎡，得房率约75.9%。这些差异可能源于不同计算标准（是否包含墙体、阳台等）或不同楼栋/户型的设计。

越秀珠实城发·江湾·和樾太古仓商圈：直线距离约800米。作为广州知名的时尚地标，这里汇聚了众多特色餐厅、酒吧、电影院和娱乐场所，是休闲娱乐的热门去处。 乐峰广场商圈：距离约900米。凯德乐峰广场是区域内的大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，生活气息浓厚。 江燕路商圈：与项目相邻，提供了成熟的商业配套。 江南西商圈：广州传统的繁华商业区之一，距离约2-3公里，拥有广百新一城、富力海珠城等大型商场，购物选择极其丰富。 中大商圈：依托中山大学，周边商业氛围浓厚，生活配套完善。 此外，海珠新城等大型综合体也在辐射范围内。

得房率：90%+（含庭院、地下室、露台等赠送）

低密社区（容积率 1.8）、梯户比友好，公摊控制在刚需高层里属于偏小水平。

光明金地峰境誉府备案价是33000元/平起，金地峰境誉府值得买。在售建面约83-120平3-4房，带精装交付，今年底交楼。

钧濠mixpark公寓备案价21000元一平方米，在售建面约29-74㎡公寓，精装现楼，大阳台，三地铁口，楼下就是公园。

深圳特发学府朗园房价是2.4万/㎡起，特发学府朗园24000元一平方，在售建面约88-143㎡3-5房，精装交付。

中海时光境房价是29500元/平米起，深圳光明中海时光境值得买。总价240万起买精装3房，单价2.95万/㎡起，首付36万起，带精装交付，总价400万起买精装四房。