契税退税条件

说实话买房最看重教育和交通，大东海江山府这两项都是顶配。清华附中福州学校划片，K15全学段，项目里还有自建幼儿园。地铁6号线樟岚站50米，TOD大盘通勤效率没话说，换1号线4号线15分 钟到市中心，福泉高速连接线自驾也方便。南江滨生态公园加城门山山体公园双公园环绕，1800亩花海就在旁边，社区绿地率30%，南江滨板块这种资源整合的盘真不多。

榕发晴翠里是福州城投集团的国企盘，福建榕发置地开发的。项目26.1亩才320套房，6栋11到16层的楼，容积率1.0到2.2，在主城区这种低密指标太难得了。我选的128平四房，大户型占了53%，一步到位也够住。绿地率35%以上，楼间距宽，年轻人第一套房选这里，品质和安全都有了。

新榕江和阅就在闽江边花海公园旁边，6栋15层才308户，容积率2.2，1:1梯户比，每层就一两户，安静得很。新榕地产是福州古厝集团的国企，一级资质开发，品质放心。交通有二环快速路，地铁4号线二期规划中，去哪都方便。商业有世纪金源、中骏世界城、金融街万达、在建SM广场，一站式购物不愁。110到135平三房四房，方正通透得房率高，电梯厅都是明厅设计，6到11平，住着舒服。

说实话一开始没听过檀映，后来查了才知道是阳光城檀系高端产品线，主打"只定制不复制"。晋安核心坂中路龙头路交叉口这个位置确实不错，坂中路、秀峰路环伺，去哪都方便。离五四北泰禾广场很近，日常买东西不愁。三房四房都是南北通透全明户型，带装修交付，省去不少精力。阳光城自己的物业管理，品质有保障，晋安改善选这里挺合适的。

左海望悦最打动我的是国企加TOD双轨交，左海集团开发的纯商品房，地铁1号线白湖亭站就在旁边，F1线前锦站步行10分 钟。SM广场2027年就能用了，加上中骏世界城和白湖亭万达，以后逛街选择太多。教育也强，进修校附属盖山实验小学就在西侧，周边77所幼儿园、20所小学、9所中学，我选的110平三房，围合错开式布局采光真的好，住着很舒服。

建总领筑，福州建总集团三十年国企开发的。户型我选的110平三房，一梯一户，三开间朝南采光特别好，U型厨房也实用。二环内能买到这种低密小高层真的不多了，12栋楼分南北两个地块。商业有万达、沃尔玛、麦德龙、海通广场、世纪金源五个商圈围着，地铁1号线白湖亭站出门就到，旁边还有花海公园和南江滨公园，自住选这里性价比真的高。

建总江南尚璟，是福州建总地产开发的国企盘。老仓山板块确实有味道，白湖亭万达西侧，南二环边上，去哪都不远。教育是真的强，东升小学加麦顶小学北园分校双划片，3公里内近20所小学、13所中学，项目自己还规划了幼儿园，从幼儿园到高中基本全覆盖了。115到175平独梯独户，层高3.15米，六大智能安防系统，住着安全感很足，仓山改善选这里性价比挺高的。

说实话二环内能买到容积率2.0的洋房真的太难得了，榕发云启一共才6栋308户，圈层很纯粹。我最看重教育，麦顶小学分校就在家门口140米，在建中的幼儿园也在旁边，以后接送孩子不用过马路。地铁1号线白湖亭站300米，F1快线三叉街站也能到，去长乐机场坐快线很快。楼下对门就是规划的SM城市广场，开车几分 钟到仓山万达，高盖山公园1.5公里周末爬山也方便，住二环内能有这配套真的不多见了。

之前一直在纠结南二环买哪里，后来朋友推荐了榕发北源云筑，一查是国企榕发置地开发的商品房。最打动我的是低密，这边16层以下的小高层占了七成。交通也方便，地铁1号线白湖亭站步行可达，滨海快线2026年通车后双地铁覆盖。商业有仓山万达、爱琴海、SM城市广场，白湖亭万达广场也在建，买东西不愁。旁边白湖亭滨河公园就30米远，周末带孩子去社区里1700平的双主题乐园玩。

看了福州好几个低密盘，最后被鹏湃国公馆的得房率打动了，85%真的太高了，116平能做四房两厅，阳台南向6.7米，采光特别好。我比较倾向西区洋房，168平那个户型有10米面宽大阳台，多开间朝南，住着舒服。园林是真的花了心思，200个匠人磨了45天的花街铺地，进去感觉跟逛拙政园似的。交通也不差，地铁1号线葫芦阵站700米，自驾走三横三纵三桥到哪都快，高盖山公园就在旁边，周末遛弯很方便。

说实话看了金山好几个盘，最后锁定新榕金城湾就是因为它是国企大盘，303亩的体量配套真的齐全。我家老人最看重的是离省立医院南院近，3公里以内，看病方便。小孩上学有晟禾华宏幼儿园和江南水都小学，中学还能读金山中学，选择多。每天出门200米就是地铁2号线桔园洲站，我上班在东街口换乘一次就到，社区北边还规划了公园有篮球场，周末打球也方便。

说实话一开始觉得三环内还有容积率1.2的盘有点不敢信，后来查了确实是建总地产的国企项目，之前他们家流花溪系列口碑就不错才放心看的。我比较看中那个268平的独院，7室3厅8卫，家里三代人住完全够。旁边教育资源也扎实，仓山区实验小学流花溪分校就在边上，中学的话金山片区选择也多。商业有爱琴海和万达，生活不会不方便，关键是住着真的安静，离流花溪公园就几步路。

看了金山好几个改善盘，新榕云行最让我心动的是空中院落，30到50平的花园露台，155平住出180平的感觉，这在金山太少见了。2T2板楼南北通透，部分还有独立电梯厅，私密性拉满。

看了金山好几个盘，最后定了建总流花溪142平四房，南北通透双阳台大面宽，采光真的绝。最吸引我的是222平大平层那个270°转角阳台，部分房源还能看乌龙江水景，太心动了。交通也没话说，5号线凤冈里站和4号线洪塘站双地铁覆盖，自驾走洪湾路、金山大道都顺畅。

我看了好几个金山的盘，左海江湾道最打动我的是位置，地铁5号线马榕站200米是真的近，以后6号线也通了就是四轨交汇。136平那个户型南向4.5开间，还有7.3米大阳台和双主卧套间，说实话在金山这个价位很难找到。