中山楼市新政密集出台，购房门槛大幅降低，政策再度加码

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中山楼市近年来面临着较为严峻的市场环境，特别是2023年下半年，在楼市持续低迷的情况下，中山政府及时出台了一系列旨在提振市场的政策，推动房地产市场回稳。从降首付、降利率到放宽入户政策，再到加强税收优惠和加强市场监管，几乎涵盖了楼市的各个方面。短短两个月内，多个政策的出台对购房者和开发商产生了显著影响，尤其是降低购房门槛，极大地激发了购房者的信心。

入户政策大幅放宽，购房门槛降至最低

中山楼市最引人注目的新政之一便是入户政策的放宽。此前，非本市户籍人员要在中山连续参保满三年才能申请落户，而新的政策则将门槛大大降低。只要在中山拥有自有合法产权的住宅房屋，或者在中山参保并连续居住超过半年，均可申请落户。而这一政策的实施时间定于2025年元旦，这无疑为购房者提供了更多的选择空间和便利。

这一政策的出台对吸引外地购房者具有重要意义，尤其是对于年轻群体来说，中山作为一个宜居城市，提供了更为宽松的落户政策，促进了房地产市场的活跃。对于购房者而言，这一政策降低了他们在购房后的后顾之忧，而对于开发商而言，也意味着潜在的购房人群进一步扩大。

税收优惠及利率调整，有效刺激市场需求

为了进一步刺激购房需求，中山还调整了契税和公积金贷款的相关政策。例如，契税方面，享受1%低税率优惠的面积标准从90㎡提高至140㎡，使得更多购房者能够享受到税收优惠，尤其是在大户型市场。这一调整无疑使得购房者的税负减轻，尤其对于改善性需求较强的家庭来说，税费的减免提供了实实在在的购房支持。

与此同时，利率的下调也成为政策中的一个亮点。中山首套房贷款利率已降至3%，二套房普遍降至3.6%，这比过去几年有了显著的下降，降低了购房者的购房成本。随着LPR的下调，银行的贷款利率也有所调整，预计还会有进一步的下降空间。对于购房者而言，降低贷款利率无疑提升了购房的性价比，激发了他们的购房意愿。

土地供应与商品房预售监管政策同步出台

中山楼市的新政不仅限于购房者和购房成本的调整，土地供应和市场监管也成为重点关注的领域。为了进一步调控房地产市场，中山加强了对预售款的监管，推出了《中山市商品房预售款监管办法》，目的是保障购房者的权益，避免开发商因资金问题造成的楼盘停工现象。这一措施能够有效增强购房者的信心，减少因开发商资金链断裂而带来的购房风险。

此外，政府还在土地供应端采取了更加灵活的措施。中山开始尝试试点“第四代住宅”，即立体园林住宅。这类住宅不仅在设计上注重居住的舒适性和美观度，而且通过增加露台和绿色空间，提升了房屋的得房率和居住体验。这种新型住宅的出现，也为开发商提供了更为丰富的产品选择，同时也为购房者提供了更具吸引力的住房选择。

市场反应积极，楼市成交量回升

这些政策的出台，已经在市场上初步显现了效果。据中山中原数据，10月新房网签量达到了2436套，创下今年以来的最高记录。同时，二手房的成交量也出现了明显增长，同比上月增长了23.9%。尤其在国庆期间，多个楼盘的售楼部出现了人潮涌动的现象，成交量激增，说明购房者对政策调整的反应较为积极。

一些开发商也纷纷推出了低价特价房源，进一步推动了市场的复苏。例如，位于东区的多个楼盘推出了单价低至四字头的房源，而一些学区房的售价也有了大幅优惠。这些低价房源的推出，不仅吸引了刚需购房者的注意，也让那些准备改善住房的购房者重新审视中山楼市。

不过，尽管政策的效果初步显现，但楼市的恢复仍然面临一些挑战。部分购房者仍持观望态度，特别是在贷款利率尚有调整空间的情况下，市场的热度可能并不会长期持续。因此，政府能否通过持续的政策支持、利率调控和土地供应来保持市场的稳定，是接下来楼市能否回升的关键。

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