中山契税降低，买房省钱利好有钱人

根据财政部公告，中山市将从12月1日起调整契税，首套和二套房统一为1%，大大降低了购房成本。这对于渴望降低契税的购房者来说，无疑是个利好消息。

根据公告，调整后的契税标准为：140平以下的房子，

这波调整主要受益于中大户型房和二套房买家。以一个139平米、总价200万的二套房为例，调整前的契税为4万，而调整后只需交2万，省了2万。

不过，对于之前已经交了契税的购房者来说，是没有办法退税的，除非符合特殊情况，如房屋买卖行为无效、出让土地容积率调整、实际交付面积小于合同约定面积等。

对于之前没有缴纳契税的购房者来说，需要自行申报缴纳。一手房可以通过粤税通进行申报，而二手房需要到不动产登记中心现场办理申报。如果之前没有操作过，那就说明没有申报缴纳过。

对于之前已经申报但税局还未审核通过的购房者来说，可以按照最新的契税标准进行申报缴纳。

至于首套和二套的认定标准，按照最新的查册标准来确定。如果满足所在城市家庭唯一住房的条件，即算作首套。比如，如果在中山有两套房，但在中山的这套房是家庭唯一住房，那么在12月1日之后购买其他房产时，可以按照首套标准申报缴税。

目前，三套和四套房暂时还没有政策优惠，仍需按照之前的3%缴纳契税。而公寓、车位和商铺不适用于此次契税调整，只适用于住房。

最后，如果房子在两年内卖出并亏本，仍需交纳增值税。只有满足两年以上的条件，普通住宅才能免交增值税。

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