中山东区宅地挂牌，首次亮相“第四代”住宅！

中山市东区街道一块宅地即将拍卖，总价超过7.37亿，成为首个亮相“第四代”住宅的地块。

根据中山市公共资源交易中心发布的公告，该宅地位于中山市东区街道起湾道东侧，占地约41655平方米，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，计容建面约10.41万平方米，限高100米。

这块宅地的亮点在于它是首个亮相“第四代”住宅的地块。所谓“第四代”住宅，是一种更超前的居住形态，回归中国人向往的前庭后院，每户都拥有全赠送的私家花园。与传统的塔楼不同，这种住宅标配空中花园，楼上楼下花园错位挑出，每层住户都能在花园中无遮挡沐浴阳光。

除了空中花园，该地块还允许建设可供全体业主共同使用的公共绿化平台，每户可设置一个入户花园。新规还引入全新的计容新规，飘窗、地下空间不计容。

这一消息引起了广泛关注。以广州的第四代住宅为例，新规前普通产品户型只能做到3房，而新规后的第四代住宅能直接实现同等面积多1/2房，令人叹为观止。

该宅地的起拍单价为6800元/平方米，起拍总价约为7.08亿元，每次最小竞价增幅为68元/平方米。拍卖不设保留价。

至于这块宅地最终会花落谁家，我们拭目以待。

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