全国范围内个人购买住房契税优惠政策调整

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策公告。公告明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，其中包括对个人购买住房的契税优惠政策进行调整。

契税优惠政策调整

根据公告，自2024年12月1日起，全国范围内个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。这一调整将进一步降低购房成本，积极支持居民刚性和改善性住房需求。

土地增值税预征率下限降低

公告还明确，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。这将有助于缓解房地产企业财务困难，促进房地产市场平稳健康发展。

增值税和土地增值税优惠政策调整

为了降低二手房交易成本，公告明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税和土地增值税优惠政策。在城市取消普通住宅标准后，个人销售已购买2年以上住房将免征增值税。同时，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

小标题1：契税优惠政策调整

根据公告，自2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。这一调整将进一步降低购房成本，积极支持居民刚性和改善性住房需求。

小标题2：土地增值税预征率下限降低

为了缓解房地产企业财务困难，公告明确各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以根据实际情况对预征率进行调整，以促进房地产市场平稳健康发展。

小标题3：增值税和土地增值税优惠政策调整

为了降低二手房交易成本，公告明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税和土地增值税优惠政策。个人销售已购买2年以上住房将免征增值税，而对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的税收优惠政策将有助于促进房地产市场平稳健康发展，降低购房成本，支持居民刚性和改善性住房需求。同时，降低土地增值税预征率下限也将缓解房地产企业的财务困难。这些政策调整将为房地产市场注入新的活力，为广大购房者和开发商带来更多机遇。

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