中山楼市竞争激烈，高得房率成关键

中山楼市竞争激烈，高得房率成关键

近些年来，随着新房项目的持续开发，房地产市场竞争愈发激烈，想要突破重围在市场中占有一席之位，不断打磨产品成了关键举措之一。所以我们可以看到，“三分离式卫生间”“LDK、LDKB一体化”“0.5空间”“第四、五代住宅”等新概念的诞生。而在中山同样如此，许多新开发的项目在户型创新上犹如“神仙打架”，以往的户型设计亮点成了标配，于是便纷纷往户型空间下功夫。一时间，“高得房率/实用率/使用率/赠送率”户型层出不穷。

保利香山瑧悦府建面约163㎡，得房率110%

保利香山瑧悦府作为保利东区第三子，以至高产品系列——“悦系”产品的身份登场，成为市场上备受瞩目的项目之一。其中建面约168㎡户型设计，尤为亮眼。得益于110%的得房率，该户型不仅拥有私家入户电梯厅、约10.3米跑道式南向阳台、约80㎡的酒店级客餐厅，还能做到约40㎡的星级主卧、层高3.15米、约18.7米采光面！更为惊叹的是，主卧还拥有270°采光的巨幕飘窗，在卧室里便能欣赏“景观盛宴”。可以说，这个户型满足了奢贵人家对“大宅”的幻想。

中兴智慧城懿禧府建面约88-117㎡，100%得房率

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  鸿瑞壹品

  火炬开发区 | 中山火炬区濠东路8号 20000元/平米

  配套成熟 人车分流 地铁沿线 花园洋房 儿童乐园 宜居生态 车位充足 大型社区 自持商业 品牌地产 入户花园
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中兴智慧城懿禧府自面世以来，就受到广泛关注。项目建面约88-117㎡户型，达100%的得房率，让“刚需”面积段也能有“不刚需”的体验。约88㎡户型实景图显示，厨房飘窗、主卫飘窗、主卧大飘窗全赠送，开间达到约6.3米的豪横大阳台，以及一个次卧，都赠送一半面积。建面约117㎡户型，只要能采光装玻璃的位置都赠送。这份豪横手笔，在中山都十分少见。

鸿瑞壹品二期建面约140㎡，赠送率超25%

鸿瑞壹品二期是一个备受期待的项目，层高3.3-3.6米，中山首个“全大板”楼层设计的低密项目。约140多㎡户型，能实现200㎡的实际实用率，得房率去到150%。该项目还是中山首个铺地暖的项目，约140㎡户型赠送率超25%。样板房实景图显示，每个空间都超大，每个卫生间都有浴缸，甚至全赠送的入户花园都跟普通房间一样大。产品设计着实惊艳到了中山楼市。

星晨君悦湾建面约143㎡，实用率达100%

星晨君悦湾是富元集团在港口打造的全新项目，吸引了许多购房者的关注。建面约88㎡户型做出了100㎡户型的体验感，横厅设计，三房+长阳台+主卧套间的设计，全屋赠送面积约20㎡，且南向采光面长达9米。约143㎡户型实用率达到100%，是双套房设计，4开间朝南，全屋被赠送面积重重包裹着，送出一个客餐厅面积。华发学府壹号建面约99-139㎡，使用率达100%

华发学府壹号的每个户型都值得点赞。约99㎡户型不仅做到四开间朝南、极致四房，还能拥有开间约6.4米的南向大阳台。约117㎡户型，5房配2卫，整个户型赠送面积去到约28㎡！同时还是四开间朝南、南北对流双阳台设计。约139㎡户型，不过豪宅线，但处处彰显豪宅的尺度感。私梯入户、大横厅大开间、可灵活改造的大四房及豪华主卧，居住体验相当舒适。

保利瑧悦建面约119-139㎡，使用率超100%

保利瑧悦在户型打造上跟学府壹号也有得一拼，使用率超100%。约119㎡户型不仅是专梯入户，能享受私家电梯厅，而且还是南北对流双阳台、四开间朝南、主卧带270°飘窗，主阳台开间高达6.15米。约139㎡户型不计面积去到约46㎡（含专属入户空间），对标市面190㎡产品。该户型除了专梯入户、南北通透、双套房设计之外，最大的亮点还在于约8.1米的IMAX景观阳台。‍同时客厅开间也去到约5.1米，空间相当开阔。

远洋天著二期建面约118-177㎡，户型升级有惊喜

远洋天著二期是一个备受期待的项目，虽然目前还没有太多消息透露出来，但根据中山楼市在现场踩盘得到的信息，可以期待一下，二期在户型设计、赠送率上可能会有较大的升级。中铭新达城三期建面约101㎡，约100%实用率

中铭新达城三期是今年才入市的新项目，约101㎡户型方正，且能做到约100%超高实用率。入户花园空间享有双面采光，十分通透，可以做成“阳光花房”或者书房、茶室；LDKB一体化设计+南北双阳台对流，空间尺度相当不错。上乘蓝岸建面约88㎡，得房率110%

上乘蓝岸去年11月入市，推出的88㎡3+1房户型得房率高达110%。该户型南北对流通风、四开间朝南，客厅开间约3.6米，而且景观阳台直望小区园林。保利和光尘樾建面约115-118㎡，得房率超107%

保利和光尘樾的产品打造十分出色，整体户型得房率都相当高。不久前加推的约115-118㎡户型更是亮点。约115㎡户型拥有约6.7米景观阳台，与客厅两扇大面积窗户构成的L型采光面，让整个室内的采光通风更上一层。约118㎡户型更是赠送了近20㎡主卧套房+一半阳台空间。

中山楼市竞争激烈，高得房率成为开发商们争相追求的目标。通过创新的户型设计和高赠送率，这些项目满足了购房者对舒适居住的需求，也为中山楼市注入了新的活力。

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