抛开现象看本质，中山马鞍岛抄底了吗？

今年是抄底的最好时机，如果说你今年没有抄底，没有上车，明年你会后悔。

最近有2个消息，广东划分5个都市圈，尤其是深广惠都市圈是最受关注的。

深圳的中心区没有一个固定位置，且一直在往西移，从最早的罗湖到福田、南山，现在到前海，深圳中心第三次转移到前海，深圳会举全市之力重点发展前海，前段时间深圳的楼盘前海时代一开盘，553批客户选270套房，经过6小时全部售罄，实现“日光”约57.38亿！。“日光”奇迹现在这个市场的情况下比较罕见的。

现在前海的价格基本在10万+，明年6月份深中通道开通后，和深圳前海一桥之隔的马鞍岛，现在均价才2万，还有一些1.8-1.9w的价格，

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再过来一点的火炬，一字头一万多一点有大把的选择，相差了5-10倍的差额。

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我们再看一下以往临深的一些板块：

惠州临深板块最高卖到2万多的价格，而龙岗当时是4万多的价格，也就是2倍的顺差。

东莞临深的板块，长安，凤岗，黄江塘厦，也是相差2倍的价格。

那在马鞍岛对标的前海达到6倍的顺差，基本上可以肯定的是，深中通道开通后马鞍岛的价格一定会上涨一波，这一波上涨也不是说涨多少，而是现有的折扣会收回一些，恢复到刚开始开盘的时候2,3万的价格。

如果说深圳举全市之力发展前海，以前的罗湖中山，福田中心，南山中山，之前好一点的楼盘20多万平方的价格很正常。

南山现在10万多均价，再发展5-10年再涨也是必然的趋势，而这个隔海相望的马鞍岛，均价说5万，中山均价到3万，已经是很保守的说法了。

所以说，马鞍岛有没有未来？现在是否抄底？可以抛开现象看本质。