中山楼盘现状？有什么值得入手的新楼盘？

　　距离2024年6月深中通道开通不到1年，深中交通的热度也在持续上升，“深中同城”利好规划也在不断的推进。

　　为了能更好的融入湾区发展，促进“深中同城化”，中山近期也做了不少准备：

　　交通方面，深中航空港、深中跨市公交枢纽站两大热门规划将落地中山博览中心。深中跨市公交也计划在2024年与深中通道同步开通。

　　还有不久前，深圳和中山首次联手面向全球开展产业链招商，在深圳宝安举办2023深圳·中山联合招商大会。

　　而珠三角首个深中经济合作区，也在大会上亮相。作为深中两地协同发展的新载体，深中经济合作区将推动深中协作走向创新。

　　深中同城化发展，未来可期!

　　回归到中山楼市，上半年180+楼盘都在摩拳擦掌积极推货，新品加推、户型升级等动作数不胜数。

　　　　博爱里

　　上半年首先入市的，是位于博爱路上的迪兴博爱里。

　　开盘后，博爱里持续火热，数月来曾多次加推。据悉，项目曾推出的建面约141㎡产品，即推即售罄。

　　热度之高，可以说是博爱路上的“大热门”。

　　项目在售户型：建面约103-127㎡

　　参考价格：约13500元/㎡起

　　

　　华发学府壹号

　　接着，是位于岐江新城“石总”的华发学府壹号。

　　从拿地到展厅开放，历时仅约半年。

　　华发学府壹号项目受众面更倾向于“带娃家庭”，除了改善户型的吸引，项目所在的石岐总部经济区及周边的优质教育资源对置业者来说更具“冲击力”。

　　项目在售户型：99-139㎡

　　参考价格：约19000-24000元/㎡

　　

　　中山108天銮

　　4月中，位于“东区总部经济区”的中山108天銮同步开放营销中心及样板房。

　　据悉，项目首发建面约298-708㎡大平层。中山108，涵盖国际五星级酒店、高端江景豪宅、摩天大平层、服务式公寓、花园式立体商业街区等业态。

　　

　　奕翠园·誉非凡

　　而东区奕翠园，也在4月底推出新组团奕翠园·誉非凡。奕翠园·誉非凡项目所在地位于中山路中轴之上，享东区繁华同时，还能眺望紫马岭公园。项目新推出81栋产品，两梯四户设计，准现房出售。

　　项目在售户型：建面约83-154㎡二至四房

　　参考价格：约22000元/㎡

　　

　　颐安骊璟公馆

　　位于石岐的颐安骊璟公馆在5月中旬正式开盘。开盘仅半小时，项目已卖出了45套，成交额达8800万!

　　项目在售1和3栋建面约76-125㎡三至四房产品，两梯三户设计，全为南向户型，精装交付，准现楼出售。

　　值得一提的是，项目1公里范围内就覆盖有岐江实验小学、石岐第一小学、石岐中学、中山实验小学、华侨中学高中部等知名学校，以及1所双语幼儿园，涵盖幼儿园到高中阶段的教育资源。如此丰富且优质的教育资源，正是业主选择项目的一大原因。

　　项目在售户型：建面约76-125㎡

　　参考价格：约15800-17500元/㎡

　　

　　碧桂园·天钻

　　南朗在上半年也终于迎来新盘——碧桂园·天钻，项目位于南朗街道振朗街。

　　据了解，项目共建4栋楼，而首推的便是4栋，两梯六户设计，共27层高。

　　项目在售户型：建面约90-100㎡三四房

　　参考价格：约10500元/㎡

　　

　　伊顿江山阅

　　而在刚步入的下半年，西区伊顿江山阅低调面世。该项目便是位于西区广丰工业大道旁的伊顿江山阅，为本地房企世光创建开发打造的住宅项目。

　　据了解，项目计划首推3栋，建面约88㎡三房产品。一字板楼设计，3梯6户，共27层，主打小户型。

　　

　　星樾荟同样由世光集团打造的星樾荟项目，也有消息传出已低调入市。项目位于民众大道北，据悉，将建8栋住宅+1栋综合商业，在售建面约68-98㎡三房户型，均价约9000元/㎡。

　　

　　万科深业湾中公馆

　　还有位于翠亨新区马鞍岛万科深业湾中新城公寓组团——湾中公馆，推出建面约29-66㎡公寓户型，均价约16000元/㎡。

　　新盘备案

　　除了新入市的9个项目，上半年还有9个新项目已经完成备案，个个来头不小，如果都抢在下半年入市，必将搅起中山楼市的一番风雨。

　　首先是位于东区的朗诗新盘——金钟熙华府，位于中山东区苗圃场城桂路侧，总投资达7亿。这也将是朗诗布局中山的第三项目，此前，朗诗已先后在中山南朗、坦洲开发有朗诗德洲·尚郡和朗诗新城。

　　据了解，目前项目已开工，期待下半年会有新的动作!

　　

　　

　　还有位于东区博爱七路34号的保利新盘——堂悦雅苑。

　　据了解，项目总建筑面积77684.84㎡，占地面积18986.18㎡，拟建5栋18层住宅，4栋32层住宅，1栋1层公建，2层地下室，总投资约8.9亿元，

　　从项目备案名得知，该盘拟打造保利TOP级代表作“堂悦”系(主要择址于城市发展中轴，以新中式文化为内涵，融合现代人居的先进理念)。想必未来，该项目也将延续博爱七路“豪宅基因”。

　　

　　火炬也有新盘备案，项目备案名为昇悦花园，位于火炬开发区黎村，总投资达14亿!(详情点击)该项目在2022年12月28日，由火炬建发以总价5.95亿拿下。总建筑面积约13万㎡(约45.8亩住宅用地)，拟建8栋高层住宅及1栋配套公建设施，其中包括住宅、物业管理用房、地下车库及其他配套设施等。

　　

　　南朗方面，也有“重量级”新盘完成备案，雅居乐+世光，南朗2大新盘——四季湾畔花园和长岛湾畔花园，总投资超48亿!(详情点击)两个项目体量都不小，总占地面积超18万㎡，总建面超60万㎡，其中住宅建面约46万㎡。

　　其中，四季湾畔花园总投资额达34.97亿，项目占地面积为131782.42㎡，拟建35栋商住楼;而长岛湾畔花园总投资为13.4亿，项目占地面积为48935.41㎡，拟建17栋商住楼。初步推断，两个项目所在地块接近，都处于横门片区范围内。

　　片区毗邻马鞍岛，周边路网密集，有包括中开高速、翠亨快线、世纪大道等高、快速路途经，片区北侧、西侧还各有一个互通立交，交通较为便利。

　　

　　西区完成备案的新盘，则是位于彩虹片区内，中山市宏胜房地产有限公司商住小区新建项目(下称宏胜商住小区)。(详情点击)

　　项目总投资约3.3亿元，该项目总用地面积为15437.1㎡，总建筑面积32502.54㎡，规划建住宅11幢，层高8层。据了解，项目大概位于翠景道和翠沙路交接处，烟洲中学北侧。

　　同时，项目所在彩虹片区是西区重点规划新兴CLD居住区，以房地产为主导产业，集生活居住、商业贸易于一体的城市综合功能片区。

　　

　　而南头和横栏，也迎来新盘备案。

　　南头，香江丽景一期，项目位于南头镇民安村，总投资为33244万元(约3.32亿)。(详情点击)

　　项目总用地面积41210.5㎡，拟建总建筑面积94981.53㎡。规划建设内容包含2栋1层的商业楼，1栋2层的邻里中心，1栋6层高的公建配套综合用房，1栋17层的高层住宅，3栋26层的高层住宅，不包含别墅类房地产开发项目。

　　

　　横栏，南洲潮悦府，项目总用地面积33326.6㎡，总建筑面积59130.96㎡，其中住宅建面约35710㎡。(详情点击)

　　项目分为北区、南区，其中南区分一期、二期开发，建设内容包含14栋住宅，2栋商业，以及多栋配套用房。

　　

　　盘点完上半年入市及新备案的新盘，不知道有没有你的心水楼盘?对于下半年的中山楼市，大家又有什么看法呢?

　　58个待入市新项目，不乏有曾经传出将入市消息，但最终又“咕咕咕”的。2023下半年，谁会是“鸽”王?

　　

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