镇江楼市开发商不做刚需盘，改善型土地增多，二手房供应量增加

近年来，镇江楼市发生了许多变化，对购房者和开发商都带来了新的机遇和挑战。本文将从开发商不做刚需盘、改善型土地增多以及二手房供应量增加三个方面进行分析。

一、越来越少开发商做刚需房

近年来，开发商对于刚需市场的兴趣越来越少。现在能够卖得比较好的楼盘屈指可数，大多数开发商转战改善市场。这意味着购房者可以买到越来越好的房子，但也意味着刚需市场的竞争越来越激烈。

二、土地供应减少，但改善型土地增多

近期，镇江土地供应量减少，但质量却有明显提升。重要文件提及，未来将出让住宅地块容积率控制在1.5以内，这意味着未来镇江楼市将出现更多低容积率的改善型土地。这些低密度、高绿化率的小区将成为市场主流。

三、二手房心态转变，不再惜售

由于开发商不再做刚需盘，刚需购房者转向二手房市场。近一年镇江二手房成交量增加，成交价格相对较低，对刚需购房者非常友好。一些业主由于资金紧张，不得不抛售资产，使得二手房供应量增加。

镇江楼市正经历着一系列变化。开发商转向改善市场，土地供应减少但改善型土地增多，二手房供应量增加。这些变化将对镇江楼市产生重要影响，购房者需要根据市场变化做出明智的选择。

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