本月央行降息，房贷利率或将进入“2”字头

近期，有消息称本月央行将进行降准25BP和降息25BP的操作，这也是历史上首次同时进行降准和降息。降准是指降低存款准备金率，这将使银行放贷的资金增加，促进经济发展。降息是指降低存款利率和贷款利率，以降低贷款成本，刺激经济增长。

这一消息并非空穴来风。首先，央行最近进行了超级逆回购操作，大量投放资金，使市场流动性充裕，这也让不少经济专家预测本月将会进行降准操作。其次，多位专家学者也表示，7月LPR可能会下调10-20BP，而连平更是预测，央行可能在三季度前期进行第二次降准。此外，央行官员也表态称，当前市场实际利率偏高，需要进一步调降促进经济增长。

对于房贷利率来说，降准降息意味着LPR、商贷利率和存量利率都有可能进一步下调。目前央行发布的LPR最新报价为1年期3.45%，5年期以上3.95%，已经连续4个月不变，降息势在必行。南京、苏州等城市的首套房利率已经降至3.05%，若降息如期进行，房贷利率将首次来到2字头。

至于存量房利率，目前大部分客户利率约为4.2%，而首套房利率已经降至3.05%-3.15%，差值已经超过100BP，存量房群体要求下调利率的呼声十分强烈。虽然短期内存量房利率下调的概率不大，但随着LPR的下调，存量房用户在2025年1月1日或房贷利率重新定价后也能享受到下调后的利率。

本月央行降准降息的消息有一定的可信度。若如期进行，房贷利率将进入历史性的2字头，对于购房者来说将是一个利好消息。

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