怪了！镇江这个片区领跌的双书包房，环境好到让人意外

怪了！镇江这个片区领跌的双书包房，环境好到让人意外

最近，镇江幼升小、小升初入学处于高峰阶段，很多热门学校都会出现学位预警的情况。 镇江实验学校，作为镇江为数不多的九年制学校，人气在润州区也是响当当。优质的教育资源，加上便捷的交通，让三茅宫片区坐稳润州热门区域。 然而最近小编在统计书包数据时发现，拥有双学区光环的周边小区，房价基本都出现了或多或少的下降，其中降幅最猛的当属天元一品。 那么究竟是什么原因导致小区房价在片区处于领跌状态，小编就来到天元一品小区实地探访一番。

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具体来说，天元一品位于润州区朱方路运粮河旁，地处三茅宫核心地带，算是润州区烟火气最足的地方。由于小区交付已有一定的年限，大门门禁不算严格，在大爷大妈唠嗑闲聊声下，门卫大叔就非常“自觉”地给我们开了门。进入小区一圈转下来后，环境确实不错，颠覆了我对主城名校书包房“老破小”的固有认知，优点多到让外人羡慕：1、中央自带小池塘，是夏天乘凉避暑的好地方据我所知，小区交付有13年之久了，但是整体的设计还是比较超前的。刚进入小区，就能看到绿荫遮蔽下的小池塘。考虑到小区里边孩子比较多，为了安全起见，池塘中央还摆放了“水深危险，严禁靠近”的提示牌。池塘内还矗立着三个雕塑，配以颇具造型的假山石，观赏度还是蛮高的。2、绿化丰富，栽种的花卉种类繁多这个小区给我的最大感受，就是植被丰富、满眼绿意。我了解到，绿化率高达33%，不仅有中央宛如小森林般的公园体验，还有栽种了各式花卉的沿路景观。月季、玫瑰等各种应季树种，都能沿路看到，仿佛进入到花之王国，由于花卉生长太过茂盛，我们也转换成一路拍拍拍模式。3、楼间距宽敞，居住舒适度高整个小区体量并不大，总共也就10栋楼，由多层和10层电梯小高层组成，容积率也只有1.25。部分楼栋进行了抬高处理，沿着台阶来到多层区，楼间距还是比较阔绰的，两边绿化带也比较矮，基本不会影响低楼层采光。4、楼道内清爽整洁，物业人员定期打扫虽然是楼道都是白墙墙面，但基本看不到贴有小广告的情况。楼道内部的地面、扶手比较清爽，一看就是有物业人员定期打扫的痕迹。5、物业费便宜，业主称赞小区品质佳随后我碰到一位业主，据他透露，他们小区换过物业之后，物业费也按照原来的收取标准收，物业费不高，价格在0.73元/㎡/月。至于小区的环境，业主表示和周边相比，内部管理还是比较有序的，整体的品质在区域里一众老小区里也是很拔尖的。

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逛完一圈，小区整体给人的感觉非常的舒适，但小区交付这么久，还是有一些小毛病亟待物业改善。虽然小区体量不大，但停车库比较小，所以路面有些乱停车现象。据业主介绍，小区之前因为地上停车位不够的问题，有些业主还把沿路绿化铲掉，浇筑水泥，作为停车位使用。不少单元楼栋存在私拉电线，给电瓶车进行充电的情况，有一定的安全隐患。车库、电瓶车的地下入口看着脏兮兮，墙面发霉情况比较严重，一直无人打理。曾经优雅的亭子顶部已经严重磨损生锈，看着不太美观。加盖阳光房向来是老小区的通病，天元一品也不例外。顶部的阳光房搭建严重，几乎每一栋都有，抬头就能看到。更过分的是，一楼业主也会在自家庭院内搭建阳光房。同时小区内的垃圾也存在胡乱堆放的情况，不仅堆在了垃圾桶边上，一些废品和本该丢弃的纸箱子也被堆放在了非机动车地下入口处。

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抛开小区环境不谈，天元一品的地理位置没话说，距离镇江实验学校，只不过是过个马路，走个两三步的功夫。沿街商业业态齐全，有生活超市、烟酒店，也有麻辣烫、炸串，大门旁边就是一家中介门店，日常生活所需都可以得到满足。 从最新的安居客数据显示，目前小区二手房挂牌价为12175元/㎡，相比上个月下降0.76%。 当然小区目前的价格相比同样学区的其他老小区，还是处于比较高的水平，毕竟房龄和环境都摆在这里。 【镇江热盘系列】2024，买房点这里@京口区热盘  凤凰和颐居 / 融创京源里 / 雅居乐新乐府二期@润州区热盘中企·檀悦名居 /中企·回龙山庄 /万科都萃雅苑/ 朱方·崇实里@丹徒区热盘蓝城·桂语听澜 /晟悦尚居 /  福临广场 / 正泰·公园墅@丁卯片区热盘旺恒·棠院 / 君和雅苑 / 悦河湾/金辉芸都尚院@大港片区热盘 蓝城·桂语兰庭 / 万科金域蓝湾 / 九悦澜庭 /路劲·港欣城

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