镇江楼市分裂，房价差距巨大！

来源：吉屋 2024-04-23 09:13:57

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一街之隔，房价甩几十万！镇江这些小区太分裂

一条街的距离有多远？也许是走路5分钟的距离，也许是骑电动车只要2分钟距离。直线距离如此之短，但在楼市的房价上的差距却足以让人惊掉下巴。在镇江，有多个小区便呈现这样的情况，仅仅是一街或一路之隔，房价能甩N条街！要知道，这些小区在区域配套、品质相同的情况下，有的购房者偏偏放弃隔壁便宜几十万的小区，坚决选择价格更贵的那一个，多少让人有点摸不着头脑。

一、商品房、安置房品质差很大：红星紫园VS恒大铂珺花园

很多人提到安置房，第一反应大多是：位置差、拥挤、住户多。因此，即便是享受相似的生活配套，很多人也会选择价格贵一些的商品房。其中最典型的莫过于红星紫园和恒大铂珺花园，两个小区紧邻高铁站镇江站，与万达广场、常发广场距离不远，算是润州区比较核心的位置了。跟有些大体量的安置房小区带来的那种“拥挤”“逼仄”感觉不同，红星紫园作为迷你安置小区代表，仅有3栋组成。红星紫园外立面是黄色的，比较显眼，虽然不同于市面上常见的米白色、咖啡色搭配，但是依然很清爽。虽然小区大门口安装了智能门禁，却是形同虚设，大门敞开，而且没人看管，即便外人进出也无人过问。往里走，汽车可以直接下地下停车场，但不少住户为了停车方便，会选择把车子停在地上，地上也划了一些停车位出来，供业主停放。

二、学区大有学问：东吴新村VS凤凰和润、松盛园VS招商北固湾

凤凰和润

京口 | 梦溪路99号 13521元/平米

早教机构医疗配套商场超市

拨号立享优惠

根据近两年的成交情况发现：二手房市场会出现一个分水岭，有的小区稳稳当当，个别板块二手房价十分坚挺，特别是优质学校周边的小区，不仅二手房价坚挺，房源还特别少。好学校附近房价就是贵，全国都一样，而凤凰和润和东吴新村房价差距如此悬殊的根本原因也是如此！凤凰和润是红旗小学＋外国语学校的双学区房，要知道当时凤凰和润开售那是一房难求啊，别说没有钱买，就算有钱也不一定买得到。而东吴新村的学区是京口实验小学+外国语学校，仅仅一个小学的差别，房价就有天壤之别。

三、物业管理大不同：英格兰印象VS香榭丽舍

小区的物业管理是涉及到家家户户的事情，物业管理的好不好？安保、环境、保洁、服务水平等，无一不和每个人息息相关。坐落于盛丹路两侧的香榭丽舍和英格兰印象，两个小区交付年份相近，都由别墅和高层组成，同享周边生活配套。按理说房价不会相差那么大，可我在实探中却和中介了解到，相似面积的毛坯房源总价差了50来万，就连英格兰印象别墅业主都无奈地表示，价格挂不高，都是被物业拖了后腿！坐落于丹徒盛丹路的英格兰印象，在2009年竣工，自2017年开始，小区由南徐中天物业管理有限公司接管。英格兰印象采用古典稳重的建筑风格、建筑具有文化品位的英式风格，整体体量较大，总建筑面积约30万方，包含小高层、洋房、叠加和联排四大类产品。小区门禁不是很严格，经过大门保安也不过问就直接放行。绿化做得不错，植物种类较多，不过仔细看，也有部分地皮出现裸露的现象。