镇江2024房价，镇江房价泡沫，快挤完了

来源：吉屋 2024-04-09 08:39:09

镇江房价泡沫，快挤完了

1.8万/㎡买的镇江豪宅，1.2万+/㎡亏本卖；中山路学区房，业主咬牙直降40万出手；开盘1.3万/㎡的南徐高端盘，业主9914元/㎡就买；知名学区盘业主，猛降7500元/㎡求成交。如今镇江二手房市场，房价阶梯基本不复存在，全看砸盘侠的心狠程度。随着房价不断下探，买房人超高性价比就能淘到好房，核心板块门槛也越来越低！最近，镇江一批热门二手房近半年成交数据出炉！谁能想到，现在镇江，你居然能4000元+/㎡抄底主城核心，8900元/㎡买进品质盘？难怪年初有业内人士分析表示：在非理性下跌后，房价泡沫基本挤完，很多板块完全可以抄底。

1、红盘成交价跌破地板！镇江房价泡沫正在快速挤压... 从最新曝光的近半年镇江二手房成交价来看，一批二手房房价即将触底。给大家列举几个板块的典型案例，一起来看： 1、京口区，有楼盘近期成交均价低至4028元/㎡！位于京口区宗泽路的方家湾新村，紧靠京岘山，近半年成交均价低至4028元/㎡，33万就能买一套83㎡的两房。 2021年6月，小区挂牌价还是7578元/㎡，3年间挂牌均价直降2500元/㎡左右，现在买房，能省下几十万。还有，我们比较熟悉的神盘招商北固湾，景观、配套、学区都是镇江数一数二的存在，2022年9月份的时候，小区的二手房挂牌均价还是2.4万/㎡。而招商北固湾近半年成交均价仅18114元/㎡，现在选择它，买房成本大大降低。 2、润州区，一批神盘跌破开盘价南站的鸿润家园，近半年成交均价仅4794元/㎡，这比开盘价还要低。要知道2018年，项目开盘时，卖到7000元/㎡，还有人支着帐篷连夜排队来买，有人从外地赶来买房，并且开盘一小时就全部卖完。同样跌到开盘价的还有万科蓝山，项目6年前的开盘价大概在9700元/㎡，而近半年成交均价仅9398元/㎡。万科蓝山也是妥妥的神盘，2018年5月在仓库里开盘，近600人疯抢68套房源，不足1小时售空，被称为“时光盘”。再比如，中海润泽园，是镇江的高端豪宅，几年前不少业主1.7万+/㎡、甚至1.8万+/㎡买入小高层，1.9万+/㎡买入洋房。但最新数据看，一期近半年成交均价仅14151元/㎡。

房价走势骤降，捡漏机会浮现

3、丹徒区，房价走势骤降，捡漏机会浮现从房价走势上看，丹徒区的热门二手房新城尚上城，近1年房价下滑十分明显，直降1843元/㎡。 2023年4月，二手房挂牌还在8574元/㎡，但近半年的成交均价仅6787元/㎡。另一个热门楼盘光明南郡，房价下滑趋势也十分明显。 2023年4月，二手房挂牌还在8716元/㎡，但近半年的成交均价仅在6028元/㎡。 4、丹阳市，央企红盘8900元/㎡就能入手由央企中海打造的项目中海时代都会，是区域内的品质楼盘代表，此前开盘小高层、高层均价约1.3万/㎡。如今，二手房近半年成交均价约8900元/㎡，捡大漏了！当然，房价下滑后，不少刚需客已经借机上车了，这一定程度上也带动了成交量的上涨。另一方面，镇江现在还有不少购买力潜藏着，现在从贝壳数据看，近一年镇江二手房新增带看量都远超过新增房源。可能很多买房人都是手握大把钞票，就等一个转折信号，一旦楼市反攻号角吹响，就会立刻入场。

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润州 | 九华山路（南山风景区西入口对面） 20000元/平米

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政策应出尽出！地王涌现！镇江楼市一片向好

市场还是恢复期，救市依旧很猛，官方动作频频！就在昨天，北京”离异3年内不得京内购房”被废止！离婚后购房不再受离婚年限限制，放松限购条件。 3月22日，国常会召开重磅会议，针对国内房地产以及对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署，肯定了房地产的重要地位，并要进一步优化房地产政策。市场也有明显的反响！尤其是土拍，昨天一天就炸出了3个新地王！振奋人心！ ①苏州：园区双湖板块压箱底的低密王炸地块，经过51轮的激烈竞价，最终被绿城以30.8亿总价拿下，成交楼面地价65022元/㎡，溢价率18.2%。这也是目前江浙地带最贵的楼面地价，其周边最高卖到14万/㎡！ ②厦门：经过长达1.5个小时、153轮的拼杀，厦门岛内将军祠2024P01地块最终以32.1亿的总价，楼面地价62671元/㎡，溢价40.79%，被厦门国贸竞得，刷新厦门乃至福建楼面价纪录！ ③宁波：湾头宅地以22.05亿的总价，楼面地价32613元/㎡，被宁波江山万里、宁波东部新城开发投资集团有限公司竞得，刷新宁波楼面地价纪录！