起拍总价23.1亿！楼面价7000元/㎡！宝华迎强势东风！

比“缺房”更可怕的是“缺地”。

随着全国22城集中供地政策的落实，热门城市的优质地块变得更加紧俏，对于开发商的资金实力也是一大考验。

不少房企开始布局重点城市周边的三四线城市，土拍的浪潮一浪高过一浪。

凭借区位优势，站在南京都市圈风口上的宝华，也不例外。

就在刚刚，宝华一口气端出“四盘好菜”，挂牌的4宗宅地，总出让面积21.17万㎡，总建筑面积35.8万㎡，总起价23.1亿元，预计7月19日竞价出让。

2021年，一场“土地风暴”席卷全国多个热门城市。杭州、重庆、长沙、南京、天津、北京、无锡、广州、长春9个城市交了*批供地“作业”。

集中供地——土地供给端的改革，原以为能给过热的楼市吹一吹冷风，却意外地逆势助推。

从4月份开始，全国房企大鳄群雄逐鹿，在多个热门城市开始“大展拳脚”：触顶、摇号、高溢价、新DW……热词接连刷屏。

全国首批集中出让情况：

• 杭州：超七成地块溢价率触顶，总成交金额达到1178.21亿元！

  
  

• 广州：48块地竞拍拍出了906亿元，其中还出现了300家企业抢1宗地的盛况！

  
  

• 北京：29幅地块中，22幅地块触及地价上限，占比达76%，总成交金额达1110亿元！

  
  

• 深圳：6幅地块总成交金额达138.44亿元，龙光成为大赢家，砸下69亿元拿下2幅地块！

  
  

• 重庆：过半地块溢价率超50%，总成交金额达635亿元，溢价率*达到130%

聚焦到南京，首次集中供地推出 51宗地块 ，共斩获 992.516亿 土地出让金，整体 溢价率18.15% ， 超7成的触顶比例！ 土拍热度可见一斑。

不难发现，只要是热门城市，房企拿地的步伐都迈得很大。甚至相比于之前，房企的参与度更高，对地块的争夺更为激烈，热度更为高涨。

可以看到，房企在南京拿地难度之高，迫使更多房企外溢到周边城市，将成为大趋势。

如何选筹才能不踩空？是摆在众多房企面前的难题。

好在，这道难题在城市东——宝华，有解。

被买房人奉为金科玉律的李嘉诚名言：买房除了地段还是地段，虽然有些老土但并不过时。

宝华不仅是直接对接南京的“桥头堡”，又依托仙林大学城，在科创研发等领域占有独特优势

宝华由于其优越的区位，甚至比龙潭更接近南京，在四大新城中，能更好、更快的全面融入紫东地区，对南京核心的“溢出效应”也将能更好吸收、转化

作为南京都市圈跨界一体化水平*的板块，宝华一直都站在都市圈风口。

这一点，在宝华的房地产市场也是得到检验的。

我们看到，目前宝华已经拥有金科、碧桂园、东原、海伦堡等品牌房企入驻，开发水平非常高，区域内的洋房、别墅更是持续畅销。

此前笔者去金科观天下踩盘，售楼处的销控表一片飘红。

目前二期的别墅已经清盘中，三期的叠墅和平墅5月刚开盘，去化量也很可观。

在南京下发*新“禁墅令”的当下，独栋、双拼和联排户型被禁，“叠墅”也将全面消失；一层赠送一部分“院落空间”也全面叫停。

这就意味着，目前市场上现存的别墅、类别墅产品、低密度产品，真真可谓“奇货可居”，宝华的别墅也是卖一套少一套了。

值得注意的是，目前宝华的大部分土地供应都集中在了新出让地块附近。不论是普通住宅还是别墅，销量*的楼盘都集中在了这个区域。

笔者查询了1月1日-6月17日镇江整体住宅、别墅的销量。

• 别墅如金科观天下在不到6个月时间里成交3.81亿，位居全市别墅榜首。

• 住宅如碧桂园大学印象，在这段时间更是卖出了7.66亿的战绩！

这世界上没有无缘无故的爱。

新挂地这片区域是宝华的“精华、核心”所在，它西依南京仙林湖板块；东临南京大力发展的紫东新区；同时，这个区域不忘“融入南京、接力镇江”的使命，紧靠西部干线，同句容相连。

与此同时，有了宝华新城的生活、交通等配套支撑，这片核心区域的生活成熟度也正在大幅提升：

宝华新城“主轴线”仙林东路双向8车道全面贯通；

同时加快市政道路建设，目前为止已经有多条道路进行建设；

宝华新城建设迈入了新阶段，为未来发展打下坚实基础；

宝华新城实验*、新城实验幼儿园已进行施工，缓解区域内教育压力；

泰康仙林鼓楼医院与宝华卫生院“医联体”正式签约，强化区域医疗合作，推进公共服务一体化；

为了更好地方便居民出行，宝华将在今年开通前往4号线的公交线路；

总投资约68亿！312宁镇段快速化改造开建在即！

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