淮安破5万！南通破3万！徐州涨幅全国*！镇江被严重低估？！

“我想回老家买房，但好像已经回不去了。。。”

曾经，苏北是许多年轻人想逃离的地方，如今，却成了回不去的家乡。

大城市高攀不起，苏北越来越不友好，到底哪里才是洼地？哪里才能容得下刚需与投资客的微弱心愿？

01.

苏北，回不去的老家

M先生是生于苏北、工作于一线城市的90后，随着年岁的见长与父母的逐渐老去，他想辞掉苏南的工作，回老家创业，顺便再买一套房子，让父母安享天伦之乐。但出乎他意料的是，苏北房价洼地被填平，多个城市抱团上涨，让M先生措手不及。

徐州一年涨幅9.9%。

徐州曾连续57个月房价上涨，一年涨幅位居全国前列。尽管在不得已的情况下出台了熔断+摇号、限价政策，但徐州的房价下跌态势仅仅昙花一现。

根据国家统计局发布的4月份全国70个城市的房价涨幅数据显示：过去一年的时间里，徐州新房上涨9.9%，涨幅与广州相当，与其并列全国*，远超北京、上海与深圳。

淮安4年时间涨了近2.5倍，天花板破7万。

淮安的老破小房源魔幻到让一线城市都看不透，根据链家显示，有的楼盘挂牌价格已经达到了5万+/㎡，“*贵”楼盘达到了71759元/㎡。

南通部分县市房价冲击2万/㎡。

根据相关数据显示，南通的房价涨幅与成交量屡屡位列江苏*，甚至一度排进全国前三。目前，部分各县市新房均价也不甘落后，冲击2万/㎡。

（图片来源于中国房价行情网）

宿迁520土拍揽金65亿，土地单价*达20960元/㎡。

宿迁的GDP在江苏排名位于末端，但房价却不甘示弱。在5月20日的土拍中，宿迁一次性出让11幅宅地，成交总额65亿，土地单价*20960元/㎡。

看到苏北城市的集体上涨，M先生感到了几分无奈与绝望。曾经，他毅然决然地离开了苏北老家，希望一线城市能有自己的一席之地，容纳自己漂泊的灵魂。如今，他想回到苏北、回到父母身边，但高涨的房价却让他回不去了。

扎心！

大城市的年轻人啊，苏北再也不是说走就走、说回就能回的地方了！

02.

苏北房价抱团上涨，镇江成*后的洼地

徐州连续上涨，淮安学区旁边的楼盘屡破天花板，宿迁地价不断被刷新，南通房价直逼苏南城市！

苏北，已经从过去人们的爱理不理变成了如今的敬而远之。

 

苏北房价上涨的背后，除了土拍的推动与教育内卷的日益严重，更多的还与城市建设有着莫大的关系。

 

徐州地铁的开通、3条同建以及地铁第二轮的规划、徐盐高铁的开通都为徐州的房价奠定了基础；

淮安迎来连镇高铁、徐盐高铁，以及建设中的宁淮高铁；

南通则在上海带动下，规划不断。

 

诸多利好加持，苏北城市的房价自然水涨船高。

 

对于苏北人来说，这些地方还能够入手吗？

答案是：当然需要谨慎。

苏北人横扫南京、镇江楼市的新闻频出，对于他们而言，不是本地没有品质*的楼盘，也不是城市价值不可期。

而是他们需要找到真正利好不断又是价格洼地的城市，如此才能承载他们的渴望的*与投资预期，对于刚需一族来说，也是这样的需求。

纵观苏南城市乃至这个江苏，似乎只有镇江可以与他们的预期相匹配。

目前，镇江官塘板块政府正在大力开发，众多利好涌入官塘，坐拥三山，两大名校环绕的官塘是否未来可期，一起看看吧！

■ 世茂云图花园

全国TOP9房企世茂打造，单价7字头，几乎是以刚需的价格买世茂的品质，性价比实在很高！

世茂作为 出色的品牌开发商，名号响亮 ，代表作遍布地产、酒店、商业、主题娱乐等众多的领域。

比如上海世茂广场、上海佘山世茂洲际酒店、珠海世茂港珠澳口岸城、深圳深港国际中心等，都是世茂具有代表性的作品。

作为世茂在镇江打造的*个项目， 世茂·云图花园确实没有让人失望 。

容积率约1.8+*楼间距约54米

居住舒适度强

项目容积率约为1.8，产品以18层高层和11层小高层为主，居住舒适度强。

整个小区*楼间距更是高达54米，即使居住在低楼层，采光也非常充足。

全龄化设计

打造1800㎡草坪

小区为业主空出约1800㎡的草坪 ，专门打造出一块迷你足球场和半场篮球场，并且，健康跑道贯穿了小区的每个主题乐园。

• 世茂云图