当下镇江买房，一定要注意这6点！

稳楼市，如今已成为自上而下的共识。

暴涨时代，逻辑简单粗暴，买到就是赚；暴跌时代，逻辑也很简单，保持观望。唯独冰封模式，买与不买似乎进退两难。

今天这篇文章，既是关于楼市转折期维稳模式下的全面解读，也是具有一定价值的买房指南。

1、趋势：房价一直在涨，但中间会出现波动！

这是对历史经验的总结。

回过头来看，似乎大家都能得出“房价一直涨”的结论。然而，事实上房价并非“只涨不跌”，至少历史上出现的几次调整，至今让不少人心有余悸。

全国范围来说，*次是2008年，主要受金融危机影响，*终被四万亿投资所挽回。第二次是2014年，*终被“棚改货币化”和“涨价去库存”所拯救。

至于区域崩盘的案例，更是不胜枚举。

例如1990年代的海南大崩盘，或是2011年的温州民间借贷危机。

即便房价一直在涨，一次大跌也足以让许多人回到原点。

比如香港，堪称一直上涨的典型例子，但1997-2003的大跌，让无数人弃房断供。

因此，没有对抗风险的能力，就不要随意冒风险。当市场出现调整信号时，还是应该保持警惕。

2、区域：没有利好支撑的偏远郊区跌得*快！

楼市平稳期，衡量买房的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域*抗跌。

显而易见，一无产业二无配套三无人口支撑的偏远郊区，必然率先下跌。

即便是有概念炒作的郊区，也要看这些概念是否真的能落到实处，否则靠概念炒作，怎么涨上去，*终还会怎么跌下来。

毕竟在楼市上行期，无论是市区还是郊区，都在同步上涨。

但在楼市下行期，市区有生活配套、教育、医疗、人口等支撑，通常不会轻易下跌，而郊区缺乏人口，空置率高，二手房有价无市。

3、房产税：只有一套房不用担心！

眼下，住房信息联网、国地税合并、70年产权自动续期、赋予地级市以立法权，四大准备工作已经完成，开征房产税已经没有技术障碍。

不过，相关信号表明，房产税不会一刀切，也不会对所有家庭都征收。大概率会出现以下两种情况：

一是房产税分步推进，先从一二线城市开征，三四线城市未必会征收。

二是房产税会规定一定的免征面积，好的结果是首套免征，差的结果是每个家庭都有一定的免征面积。

也就是说，对于只有一套房的刚需，房产税根本不用担心。

4、品牌：小开发商的房子尽量别买！

准确地说：小开发商的房子尽量别买，大开发商的房子也要留个心眼。

为什么这么说？因为当楼市资金链收紧时，小开发商有跑路的风险。其开发的项目不排除出现烂尾的可能。

而大开发商融资渠道较多，应对风险能力更强。

此外，随着地价不断攀升，开发商为了提高利润，普遍都有偷工减料的现象，房屋或多或少都会出现问题。其中小开发商开发的项目，问题相对来说更多。

此外，大开发商更顾及名声，即便出现问题维权时，也很容易受到社会关注。

5、刚需：准备好钱，入场时机已至！

在楼市里，有一句话叫：“刚需任何时候都是买房好时机”。这句话就目前来看是没有问题的。

人性如此，房价涨担心踏空，房价跌又担心买在高位。

然而目前对于真正有买房需求的人来说，尤其是换房群体，*的时机即市场稳定时,而目前，大多数城市房价趋于平稳。可以有充分的时间进行选择。

这个时候，正是老房换新房，老小区换新校区，杂牌换品牌，普通房换学区的房的*时机。

6、未来：等放松的声音再起来！

楼市是有周期性的。长期来看，物价不断上涨，人均收入也在不断增加，房价也将稳步上升。

具体可以关注以下两个信号：

一是各地呼吁取消限购的声音此起彼伏；

二是房企融资渠道悄然放松，房贷利率下调。

总的来说，楼市崩盘是不可能的。

我们不是日本，也跟当年香港体质不同，如果大崩盘真来了，那受影响的就不只是房地产了。

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