镇江纯新盘即将上市,丁卯纯新盘-悦河湾终于领销许了！

丁卯纯新盘-悦河湾终于领销许了！

新领4#、5#楼11层小高层，共88套，备案均价12000元/㎡。

|销售价格备案表

X1907地块在去年6月12日的土拍中被丹凤集团以4240元/㎡的楼面价拍下，总价3.2个亿，成为丹凤首进镇江的项目，在拿地之后一直没有动静，对外宣传也一直很低调，很多人都没有听说过，那么这个项目到底怎么样呢？

1、位于丁卯区域，配套一般，周边竞争激烈。

项目紧邻丁卯高架，楚桥路以西，纬七路以北，南临吾悦广场，北靠学府路，整体的配套依靠吾悦商圈，交通出行上依靠丁卯高架。

|示意图

1、商业配套：吾悦广场、江大商圈

2、教育配套：江苏大学、镇江市**、南师大附属镇江*、镇江东方宝贝幼儿园

3、景观资源：运河

对于一个项目来说，好地段就是成功了一半。从这个项目区位和他自身的配套来看实属一般，这可能也是项目自去年拿地以来迟迟没有上市的原因之一。

此外，这个项目所在区域周边的竞品今年的低价竞争也很严重，金科、金辉两大房企的竞争还未结束，悦河湾又加入了战争。

2、项目规划为11层小高层，建面约110-149㎡。

悦河湾项目规划全部为11层的小高层，容积率1.6，一梯两户，楼间距约43米，*约80米左右，小高层建筑面积约107-142㎡。

|项目效果图

从容积率和项目打造的11层小高层产品来看有一定的优势，区域内的改善产品比较少，而且周边的老旧小区比较多，对周边的地缘改善客户有一定的吸引力。

|户型图

从户型图上来看，110㎡和做的是两个卧室朝南，其中主卧居然有一个卫生间朝南，目前市面上这个面积段的产品基本都做到了三开间朝南，这种户型后期的客户接受度不知道怎么样。

其他三种户型基本都做到了双阳台，三开间朝南。

户型图看起来户型一般，后期等样板房出来再看效果。

3、打造核心景观带、周边组团绿化围绕的园林景观

至于园林景观方面，我们看一下项目的对外宣传，毕竟没有实景。

悦河湾建筑以打造核心景观带、周边组团绿化围绕的景观特点，达到“春有百花秋有月，夏有蝉鸣冬有雪”的意境之美。向外，是触手可得的咫尺繁华；向内，是静谧诗意的园林美境。

外加项目紧邻古运河，推窗即可看到霸气磅礴的千年运河，绿草如茵的运河走道，一丝微凉的风吹过，树荫抖动的瞬间，可以闻到花草树木的清香。给居者带来更奢适的生活享受，更是高端品质社区的缩影。

悦河湾秉承美好人居的态度将优雅与环境相结合，通过合理的规划、产品创新以及空间氛围的营造，把握人居与自然的情感契合，为您带来人居的精致生活品质。

居于此，人与自然已然达到一种平衡状态。推窗即享满园鸟语花香，出门即是扑面清新绿意；漫步社区，呼吸清新鲜氧，健康生活从一派幽静绿意开始。

小编总结了一下项目的优劣势，有意向的客户可以参考。

优势：

1、悦河湾倾心打造健康绿色的居住环境，以约1.6的低容积率打造镇江丁卯片区低密品质社区，居住舒适度较高，

2、周边的老旧小区比较多，有地缘情节的客户可以关注，

3、楼间距大，不用担心采光问题。

劣势：

1、地段是硬伤，不在主城区，不在核心区，配套跟不上，

2、产品力一般，虽然做的是低密住宅，但从户型图上看跟周边的几个竞品没有太大的竞争力。

据了解，项目上市后均价预计在9000元/㎡左右，总价预计90万以上，你会去买吗？

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