镇江房地产价格走势在未来会跌吗？

2001年左右买房的同志，现在房价上涨至少10倍了；而2009买房子的人，房价至少涨了3-4倍。这些同志们，心里很幸福，同时更不踏实，房价不会再跌回去吧。我们非常肯定地回答：房价是跌不回去的。那么在未来，镇江房地产价格走势会跌吗？

我们要明白货币、房地产之间的关系，货币具有货币的价格，而房地产具有资产的价格，它们之间存在倒数的关系：

1、货币贬值、资产价格上升；

2、货币*，资产价格下跌。房地产和货币之间的关键就是这么简单，当然这是理想的情况，房地产不仅和货币有倒数关系，而且还和人口、城镇化以及宏观经济、通货膨胀等都有直接的关系，还存在多种约束条件，但是其和货币之间存在倒数的关系。

我们中国会发生严重的经济CRISIS吗？如果这个问题的答案是否定的，则我们就不要担心房价的问题。这也是我们小禾智库反复谈到的自己观点：

1、中国一、二线城市的房地产价格一定还会上涨，至少10年，当然涨幅的幅度会远远回落，但是价格是上涨的。

2、三、四、五线房地产的名义价格依然会上涨，因为货币依然在贬值；但是因为货币之外的城镇化、人口红利已经到顶；同时人口、资金、资源在流入更大的城市，因此房地产的实际价格在下跌。当满足一定条件后，三、四、五线房地产在名义价格上涨一段时间后会发生较为大幅的下跌，下跌幅度不会小于30%。

3、三、四、五线的核心问题是去库存，因为空置率是在太高，人口流出率太高。

4、而中国一、二线城市的房地产不仅不能去库存，而且必须加库存；虽然人口红利已经没有，但是中国的大城市化进程才刚刚开始。未来10年人口越来越向一、二线城市集中，更多的卫星城市会出现。

因此，未来无法判断房价是跌是涨，但能从侧面看出镇江房地产价格走势在短期内是不会下降的。

镇江房地产价格走势

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