镇江申请房屋贷款时常见问题

镇江申请房屋贷款的时候，我们常常会遇到有很多问题。比如该如何贷款，需要准备什么东西，贷款成功后多久放款下来等等。那么该如何解决呢？

1、申请房贷只能到指定的银行？

首先，这个并非*的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批；如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低*或是上浮利率的可能。

当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。

2、银行房贷审批要多久？

这个选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2~3周，慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒？

信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。

这里小编就各大银行拒贷的情况，和大家详细说明下：

1）建设银行

①分期还款拖欠贷款本金或银行贷款利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的；

②到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的；

③客户在央行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车抵押贷款、个人消费贷款、信用卡、短期贷款等)目前状态为逾期，或*近12个月内出现过一次逾期90天以上的不良记录。

2）工商银行

①个人消费贷款*近24个月内当前逾期期数≥6；

②个人住房贷款*近24个月内当前逾期期数≥12。

3）农业银行

要求较为严格，只有贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息方可申请。

4）中国银行

贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支；近3个月内有1期超过免息期二个月透支；准贷记卡超过免息期三个月透支。

综上，银行房贷对申请人征信记录、还款能力、银行流水都有较高的要求，无论哪一项不达标，都会被银行拒贷。而且在购房合同中一般都有规定：如果因购房者个人原因造成贷款拒贷的，是要赔偿开发商违约金的，较高为房款总额的20%。因此建议在签订购房合同前，一定要先了解清楚合作银行的房贷政策，查询自己征信记录，在确保自己能成功获贷的前提下，再签合同，方可规避该风险。

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