镇江房价随政策不断变化，该如何判断？

随着政策不断推出，镇江房价也随之不断变化，时高时低，让人难以捉摸哪个时间段是我们购买的机会。而如今，“房住不炒”的推出，是我们购买的机会么？

有五个点是我们需要注意的

一、坚持房住不炒的定位，支持居民自住购房需求。

2016年底*经济工作会议首度提出“房住不炒”，现已成为市场共识。为了打击*炒作氛围，减缓房价上涨预期，热点城市四限政策持续高压，“买不到”、“买不了”等问题愈加突出，难免会误伤部分自住型购房需求。受此影响，诸如南京、西安等二线城市早已打响人才争夺战，纷纷下调*门槛，以便支持人才购房需求。不过，“支持”不是“培育”，更不是“发展”，对于地方政府的支持力度不应奢望过多。

二、培育住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度。

目前，住房租赁市场尚处起步阶段，租赁房源主要来源于中小业主，市场化、规模化企业尤为少有。痛点在于租赁用地大都定向出让给地方国企，市场化企业参与程度有限，租赁企业融资渠道明显受限等。我们认为大中城市将加快培育发展住房租赁市场，并在供地层面予以积极支持，租赁用地出让规模有望持续增多。而在资金层面，*以及地方政府也将积极创新公司债券、REITs等金融工具，进一步拓宽租赁企业的融资渠道，以便建立租购并举的二元结构。

三、继续推进保障房建设，解决低收入群体住房需求。

一方面，加大公租房保障力度，并将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围，以便提高新型城镇化质量，尽早实现2018年再进城*1300万人的长远目标；另一方面，启动新的3年棚改攻坚计划，未来3年棚改计划开工1500万套，其中2018年计划开工580万套。相较于之前3年棚改开工量1800万套，棚改市场规模明显回落已是不争的事实，三四线城市未来的棚改红利也将随之减少。

四、深化财税体制改革，稳妥推进房地产税立法。

2018年将是房地产税改革的关键期，乐观估计年底北京、上海等部分城市将率先开启试点工作，房地产税距离全面落地仍需历经更长的时间周期，其对房地产市场影响还要看具体的实施细则。我们倾向性认为“重重的皮鞭轻轻落”，初始征收房地产税或将适用低税率，并设置减免、抵税等多种优惠政策。譬如，首套房不征税，二套房少征税，三套及以上住房可作为租赁住房抵税。

五、加强金融机构风险内控，守住不发生系统性风险的底线。对于房地产市场而言，企业融资渠道、融资规模将明显受限，土拍市场有望逐步回归理性，地价上涨与房价上涨之间的传导效应将趋于减弱甚至消失；个人住房贷款将进一步规范化，核心打击*贷、消费贷等，防范违规信贷资金进入房地产市场，居民加杠杆购房的局面将难以为继，三四线城市购房热潮将更快地向理性回归。

由此我们可以猜测下，房价是提高还是下降。较后，建议当自己有了付*并能支付后续月供的能力时，能买房还是尽快买。毕竟这样才能更安心。

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