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来源:吉屋网 发布时间:2023-06-28 11:02:21
商贷转公积金最 佳时间,大约是在商贷正常还贷且公积金连续缴存的1年左右。这时申请商贷提前结清比较容易,且违约金支付得少,而公积金账户的缴存时间、缴存余额也能满足公积金贷款的条件,是非常合适的一个时间点,所以这个时候办理是最划算的。
1、备齐贷款资料
办理商转公业务时,建议提前咨询公积金管理中心,了解清楚贷款所需的材料,并按照要求将贷款资料准备好。资料齐全可以加快贷款的审批,节省用户的时间成本。需要准备的资料有:有效身份证件(已婚人士需提供夫妻双方的证件)、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权所有证、国有土地使用证等等。
2、准备好结清商贷的资金
商贷和公积金贷款是完全不同的业务,因此办理商转公业务时,用户需要将原商业银行贷款结清。这就需要用户自筹资金,将原商贷结清。需要注意的是,如果是采用过桥垫资的方式,一定要选择靠谱的过桥贷款机构,避免遭遇套路导致资金损失。
3、公积金贷款额度测算
按照规定,办理商转公时,公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度,而公积金贷款额度则是由当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等方面因素综合测算得出。因此,在选择将商贷转成公积金贷款时,用户可咨询公积金管理中心或者专业人士,对贷款额度进行测算,避免因额度不足导致转贷失败。
4、转贷前需向银行提交申请
将商贷转成公积金贷款需要向银行提交转贷申请,银行会根据贷款人的情况,如贷款人的收入情况、信用情况等进行审核,审核通过后方可转贷。需要注意的是,一般需要在原商贷还贷满一年且还款记录良好的情况下,银行才会同意办理商转公业务。
5、仅支持纯商贷转贷
申请商转公业务,仅支持对纯商业银行贷款办理转贷。如果是组合贷款,无法对组合贷款中的商贷部分办理转贷。
6、公积金账户需满足一定要求
办理商转公业务时,对于申请人的公积金账户有一定要求。首先,公积金账户状态必须是正常缴存,如果账户被注销或者封存,将无法办理转贷业务。其次,截止到转贷日期,账户已连续缴存满12个月。最后,需确保公积金账户余额足够,如果余额不足,将导致贷款额度低,从而会导致借贷失败。
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