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来源：吉屋网 发布时间：2023-03-17 10:48:28
近日，住房和城乡建设部、国家财政部、中国中国人民银行协同公布的《全国住房公积金二零一九年年报》表明，二零一九年住房公积金获取总数5648.56数万人，获取额16281.78亿人民币，平均约三万元。在其中，购房还款仍然是住房公积金应用的“大部分”。
说白了商转公，便是把沒有付清的住房商业服务贷款变为住房公积金贷款。那么，变换以后买房者的压力可缓解是多少？
大家以受此次肺炎疫情影响最大的城市武汉市为例子，6月21日，武汉公积金管理处公布《武汉市住房商业服务贷款转个人公积金贷款实施办法》，一是调节了商转公贷款的目标和标准，由原先的“商业贷款派发后已一切正常还贷6个月及以上”，改动为“原商业贷款派发后已一切正常还贷12个月及以上”；二是对存量房商转公贷款楼龄的期限开展了增加，将存量房商转公贷款房子楼龄（以完工年代为标准，相同）限制，由20年调节为30年，存量房商转公贷款最多限期，也由20年增加至30年。
针对许多丹江人，商转公是一条很好的善政，出自于保民生的目地，让房贷快活不下去的住户能享有更低费率，贷款少还一点，还贷時间增加一点。
以4月份武汉市建设金融机构的商贷利率为例子，首套房年利率LPR4.75%，上涨幅度BP1.13%，执行利率为5.88%，二套年利率LPR4.75%，上涨幅度BP1.375%，执行利率为6.125%。而公积金多少钱呢？
以贷款一百万，30年等额本息还款测算：首套房商业服务贷款，30年，每个月5918元，共还贷款利息113万；二套商业服务贷款，30年，每个月6076元，共还贷款利息118万。
但假如用个人公积金的状况下：首套房公积金基贷款，30年，每个月435两元，共还贷款利息56万；二套个人公积金贷款，30年，每个月453两元，共还贷款利息63万。
很显著，商转公后无论是首套房还是二套房，每个月的还贷工作压力基本上降低三分之一，总体贷款利息工作压力也是能降低接近一半。
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