肇庆房地产市场仍面临下行压力，二手房成交规模有所上升

一、房地产市场基本情况

1. 房地产开发投资整体规模进一步萎缩

根据统计数据，前三季度肇庆房地产开发投资同比下降35.1%，比去年同期跌幅扩大0.2个百分点。东南板块仍是主要支撑，但也出现了37.7%的下降。除广宁县外，其他县市区均维持双位数降幅。

2. 商品房销售面积、销售额降幅较大

前三季度，全市商品房销售面积同比下降34.7%，销售额下降34.5%。城市中心板块相较城市郊区板块更为坚挺。

3. 本年到位资金保持较大降幅，待开发土地面积增加

房地产企业的本年实际到位资金同比下降38.1%，自筹资金下降44.5%。待开发土地面积上升7.4%。

二、需求情况

1. 欠缺新增项目，在建项目规模不足

新增项目数量同比下降9.1%，新增项目本年完成投资下降54.9%。在建项目规模不足，月均投资强度较低。

2. 房地产政策红利更有效促进二手房交易，挤压一手房市场份额

房地产政策刺激效果主要表现在二手房市场，对新房市场的提振效果不明显。前三季度二手房交易量同比增加8.7%。

三、2024年全年形势预判

预计下半年，全市新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。

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