肇庆房价分化明显，端州上涨至9400+，非端州楼盘降价

肇庆房地产市场出现了明显的分化现象。一方面，受到买房政策的刺激，端州区的房价持续上涨，达到了9400元/平方米的高点。另一方面，非端州区的楼盘则出现了降价现象，甚至出现了5000元/平方米以下的楼盘。

肇庆房价的魔幻景象

肇庆房地产市场的行情变化可以简单地划分为“端州价”和“非端州价”两大类别。端州区的房价依然坚挺，成交面积虽然整体萎缩，但成交均价却持续上扬，突破了6500元/平方米，创下了年内新高。而非端州区的楼盘则出现了降价现象，甚至出现了5000元/平方米以下的楼盘。

肇庆中心城区房价变化

以肇庆中心城区为例，即端州、鼎湖、新区、高要、大旺等5个区域，与今年1月份相比，在7月份，一手住宅网签均价下跌的有3个区域。其中，端州区的房价增长最猛，涨幅达到了9.98%，冲上了9401元/平方米的高点。

非端州区楼盘降价现象

与端州区相比，非端州区的楼盘出现了降价现象。统计数据显示，今年1月份，肇庆中心城区范围内一手住宅均价5000元/平方米以下的楼盘有7家，而半年过后的7月份则有14家之多。如果将范围扩大至近3个月，楼盘数量甚至超过20家。这种降价现象正在逐步形成“环端州圈”，给投资者提供了更多选择。

肇庆房地产市场的分化现象表明，投资者在选择房产时需要谨慎。端州区的房价虽然上涨，但也存在风险；而非端州区的楼盘虽然降价，但也有可能存在质量问题。投资者应该根据自身需求和风险承受能力，选择适合自己的房产。

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