肇庆楼市存量市场分化加剧，高端盘维持强势

肇庆楼市存量市场下，成交量和成交价的分化趋势在7月份更加明显。受保利、城投等项目加推的影响，端州区的楼市表现强势，板块的量价齐升使得均价突破9400+元。而大旺板块则通过降价来换取成交量的增长，成交面积环比增长了89%。相比之下，鼎湖区的表现堪称“灾难”，整个月份仅网签了17套住宅，面积约1869平方米。

在整个肇庆市场中，一手住宅的成交量虽然继续下降，但成交均价却呈现上升趋势。数据显示，7月份肇庆全市一手住宅网签均价环比增长了4.4%，达到了6561元/平方米的新高。而端州区的一手住宅网签均价更是创下了近10个月以来的新高，约为9401元/平方米。

除了端州区，四会也实现了“量价齐升”，不过增长幅度相对较小。7月份，四会一手住宅网签面积环比增长了0.9%，成交均价环比增长了0.1%。

与端州和四会不同的是，鼎湖区和大旺区的表现截然相反。鼎湖区的一手住宅网签面积仅为1869平方米，环比下降了71%，成交量可谓“灾难”级。而大旺区则成为了7月份成交面积和增幅均位居全市首位的板块，成交面积环比增长了89%。然而，大旺区的一手住宅网签均价却创下了一年来的新低，环比下降了14.2%。

肇庆楼市存量市场的分化趋势在7月份进一步加剧。高端盘维持强势，而其他板块的表现则各有不同。随着政策的落地，肇庆楼市的走势仍需继续观察。

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