世茂云泮二期开工，户型曝光！

世茂四会盘，二期开建！

世茂云泮项目最近开始了二期的建设工作。楼市君亲临现场实地考察，发现已有工程队进场，还可以看到一些建筑材料。从航拍的角度来看，小区的用地大部分已经被整理平整，准备着进行桩基础的施工。继续前行，一直关闭已久的售楼部门被打开，预计会进行重新装修，门口的挖土机发出嘈杂的声音。值得一提的是，包括售楼部在内的18套商铺，已经在今年1月整体被拍卖，但具体的经营业态尚不明确。据了解，项目的二期将会重新打造售楼部，计划在7-9月份展示毛坯产品。相较于之前，世茂云泮二期的规划有所调整。在3月份，经过规划的批准并进行了公示。根据公示的内容，为了优化江景视野，望江的10栋和11栋住宅的座向进行了调整。经过修改后，之前是能看到江下游的视野，现在变成了平视望江。在户型方面，建面涵盖101-140平方米的2+1房到3+1房。对比之前的户型设计，新户型的入户部分增加了赠送面积，阳台的宽度也有所调整。以下是新的平面图。

世茂云泮，肇庆的首个项目

世茂云泮是世茂集团进军肇庆市的第一个项目。2019年4月，世茂以总价5.28亿拿下了该项目的地块，成交楼面价约为3209元/平，溢价率约为39.3%。同年9月，项目的一期开盘，首推98-141平的毛坯房，均价为8500元/平。截止目前，世茂云泮一期的去化率接近97%，网签均价为7033元/平，尚有21套未售。该项目的位置不错，位于四会贞山新城，靠近绥江，自然环境宜人，但生活配套尚未完善。在探访过程中，楼市君注意到小区的业主大多去金沙1号小区购买生活用品。贞山新城目前已有四会体育馆、四会欢乐世界游乐园、四会实验中学、贞山风景区等配套设施。在建的项目还包括金沙海岸商业综合体、四会妇幼保健新院等，具有一定的发展潜力。随着越来越多的业主入住，这个区域的居住氛围也会变得更加成熟。目前较为成熟的小区有碧海湾金沙1号，生活便利，餐饮环境也在逐渐提升。基本上，随着居民数量的增加，基本配套也会逐步完善。但是贞山新城还需要一个肉菜市场，因为那才是生活氛围的真正体现，这是钱大妈和小商超无法提供的。最后留下一个问题给大家思考：现在贞山新城沿江项目的毛坯单价在7000-10000元/平之间，你认为世茂云泮二期的售价会是多少呢？

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