四会：肇庆房市尖子生

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销量第一！房价第二！它，凭什么？成为肇庆房市的尖子生

问大家一个问题： 近些年，在起伏波动的行情里，肇庆哪个板块（或区域）的楼市，走势最为稳健？ 既要在成交量上有持续性，又要在房价上保持稳定性，而且，不能是低成交、低价位的“无感”板块，必须是能够挤身前列的角色。 这样的强力板块，在肇庆到底有没有？ 翻查数据及资料发现，还真有，它就是——四会！堪称肇庆房地产市场上的尖子生。

销量第一！房价第二！

这是，四会一手住宅市场，在2023年度肇庆全市中的数据的排名。2023年，肇庆全市累计成交一手住宅，约306.66万平方米（同比下跌19%），网签均价约5859元/平方米（同比下跌约2%）。同期，四会一手住宅成交面积约52.16万平方米，在肇庆10个独立统计的县（市、区）之中，超越端州排名第一。成交均价则同比上涨约3%，为6479元/平方米，稳踞全市第二。而今年一季度，四会的的成交势头虽然有所减缓，但价格上扬态势则有明显加强。1-3月份，累计成交一手住宅约6.94万平方米，网签均价约7253元/平方米，较2023全年均价，上涨了11.9%，涨幅居全市第二。无论是成交量，亦或成交价，四会在肇庆市场上，都属尖子生序列。

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稳定的成交量，成就多盘冲榜

2023年，在"肇庆住宅成交金额榜单TOP10"上，四会占据其中4席，全市最多。包括：约4.12亿元的中集智谷、约4.05亿元的碧桂园东城壹品、约3.89亿元的碧海湾金沙壹号，以及约3.58亿元的保利和悦江山。此外，未能进入肇庆前十的四会楼盘中，四季金谷、君汇熙庭的年度住宅成交额，其实也已突破2亿元关口。当然，楼盘表现亮眼，助推市场成交攀升之外，土地市场上，四会也有不错的表现。今年3月，四会发布《四会市2024年度国有建设用地供应计划》，拟于今年计划供应国有建设用地231.2279公顷，共计61宗。其中，住宅用地共7宗，总面积为24.3402公顷（合约365亩），占今年总供应量的10.53%，为近3年来最大。目前，其中4幅住宅地块，已成功拍出。

影响房地产市场的因素，有很多

经济实力是基础，交通优势、发展前景同样是关键所在。数据显示，2023年，四会全域（含大旺街道）地区生产总值759.15亿元，占肇庆全市的27.2%；规上工业总产值2150.08亿元，占肇庆全市的46.7%。同时，四会也入选了2023年度全国综合实力百强县市，蝉联全国绿色发展百强县市、全国投资潜力百强县市、全国科技创新百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。辖下的大沙、龙甫，都是2023年全国综合实力千强镇一员。 端州、鼎湖、高要、四会纳入广州都市圈发展规划，四会就是肇庆对接广佛的桥头堡，是打造“一核两极四轴”都市圈总体发展格局的关键一环。 《肇庆市2024年政府工作报告》中提出：突出“佛（西）肇（东）”先行，推动中心城区扩容提质，统筹东部板块产城融合、站城融合，加快一体化发展。 并且明确：加快推进以县城为重要载体的新型城镇化发展，推动四会、怀集打造市域副中心。

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