鼎湖桂城板块买哪里：天业悦湖名苑,鼎湖山水名城等比拼经场！

鼎湖桂城板块现状

鼎湖，曾是外地人眼中的“香饽饽”。 这个地方，吸引过大量周边城市买家前来置业，还有企业家买下整栋公寓，房价甚至破万，一时风光无两。 然而，现在鼎湖的光景不复从前。今天，楼市君先从桂城板块说起。 目前，鼎湖桂城板块的新盘很少了，主要以天业悦湖名苑和鼎湖山水名城为主，海缙蓝湾和涛汇翠湖湾还有少量现房。

天业悦湖名苑的分析

天业悦湖名苑74-118平期房，小区围合式布局 天业悦湖名苑，位于鼎湖桂城和肇庆新区交界处，说得好听是共享两个片区配套，说得难听就是“两头唔到岸”。 主要还是这个项目与两个片区的中心都有点距离，日常生活不够方便，人气不足。 但它也并非没有好处，其距离砚阳湖公园和吴大猷学校蛮近。 看回小区，设计得挺不错，围合式布局，有个中心大园林，楼宇是独栋设计，预计通风和采光会颇OK。 目前，该盘主推1、6、7、8栋，两梯四户。其中，1栋为16层高，部分单位可望砚阳湖，因此均价稍高，毛坯6600元/平，面积有约74/96/111平二三房。 6/7/8栋总高25层，以园林景观为主，户型有约95/107/118平三四房，毛坯均价6400元/平，最低有5字头。 从户型来看，1栋虽然有湖景加持，但因为靠近马路，必须封窗，近路户型的阳台石墙大约有1米高，或多或少会影响室内采光。

鼎湖山水名城和海缙蓝湾涛汇翠湖湾的情况

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  天业悦湖名苑

  鼎湖 | 鼎湖凤凰大道与永利大道交叉路口往西约50米 6800元/平米

  配套成熟
  拨号立享优惠

鼎湖山水名城84-124平二至四房，一字排开连体楼 相比之下，鼎湖山水名城感觉会更靠谱。 该盘在售的28-33栋单位，肇庆房地产信息网显示的都是“可售”状态。 其中，28-30栋是现房，31-33栋预计今年8月前交付，带装修。 楼栋32层高，28/29/31/32栋是两梯四户设计，30和33栋为两梯五户。 另外，楼宇都是一字排开，28/29/30栋连在一起，31/32/33栋连一起，这种连体楼的不好之处，就是中间位置采光不行，隐私也稍欠缺。 户型方面，28和31栋对应，29和32栋对应，30和33栋对应，不展开多说，提三点：①都是竖厅设计；②靠近路边的都是封闭式阳台；③记得实地感受中间户采光。 价钱方面，带装修6700-8000元/平，有两种装修风格选择。销售说也可卖毛坯，跟带装修单价相差约500元/平。另外，还有3万团购费抵总价10万。 地段方面，这个小区位置OK，步行15分钟内可以到达鼎湖体育公园、丽港新天地、东怡市场、桂城中心小学、桂城中心幼儿园等，小区附近也有基本生活配套。 海缙蓝湾102-119平现房，使用率超100% 最后来看海缙蓝湾、涛汇翠湖湾，它们都是现房，前者货量多些，后者剩余9套。 先看海缙蓝湾，虽然它是现房，但肇庆房地产信息网显示房源都不可售，正在看房的注意下这一个情况哈。 项目在售房源比较分散，整盘1-6栋都有未售的，除3栋是两梯三户，其余均是两梯四户。 销售向我主推约102平2+1房、约120平3房，毛坯价钱6300-7000元/平。 其中，约102平是常规竖厅，有一个阳台可以改造成房间。 约120平3房的赠送面积很多，玄关旁有个空间，已经建好楼板，把围墙打掉即可，厨房也有可打掉的飘窗。 销售说，这套房子实际可以用的面积可达140+平。 从整个小区来看并不大，有简单绿化和儿童游乐设施。 据销售介绍，3栋和6栋旁的空地，规划建公寓和商场，若建成，预计会对这两栋的视野有影响。 从位置上看，该盘地段一般般，附近生活配套较少，走去丽港新天地用时约15分钟。 涛汇翠湖湾的位置也有点偏，但胜在环境好，靠近鼎湖山、鼎湖体育公园。 该项目的现房只剩9套，全是天地楼，面积85-156平，三房起步，156平的是复式住宅，整体单价5000-6800元/平，毛坯或带装修。 楼市君查了一下官网，该盘余货都是可售状态。 总的来说，现在在鼎湖桂城买房，价钱基本在毛坯六七千，跟周边较新的二手房放盘价差不多。 但是，能买的新盘“屈指可数”，而抛售的二手房越来越多，其中不乏毛坯或装修好未入住的，相比之下，期房就没啥优势可言，也就难怪有新盘员工说：静鸡鸡。 这种状态，也许要等期房熬成现房，才有转机。 你们觉得是不是？