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来源:吉屋 发布时间:2024-02-24 08:33:18
肇庆银行“不想动”,利率维持不变
好猛,5年期以上LPR直接降25个基点!今天(2月20日),央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。5年期以上LPR连续7个月不动,没想到,这次一动就是25个基点的大礼包!
消息出来后,楼市君赶紧问了肇庆各大银行。结果,等了大半天,等到的消息是:维持不变、等总行通知、等领导确定、不会那么快同步…… 所以,目前肇庆各银行还是执行今天以前的利率,首套最低3.4%,普遍3.5-3.6%;二套最低4.4%。
从明面上看,好像买家没啥亏的。但其实按照最新的LPR,再执行旧利率,那是“亏大了”!楼市君直接举例子:今天以前的LPR是4.2%,银行给你的贷款利率是3.6%,那就是LPR-60个基点;今天以后的LPR变成3.95%,但银行给你的利率还是3.6%,那就是LPR-35个基点。你们说,减60个基点多,还是35个基点多。
存量房贷也受惠,静等重新定价日
据楼市君了解,隔壁已经有城市跟上新政,把利率打下来了,但肇庆银行今天还没任何消息,很大原因是“再降没利润空间”。有银行职工说:“利息低了,利息收入肯定少了。” 还有的银行职员表示:“估计短期内不降,银行很难消化这个压力,现在银行还要给中介返佣买件。” 如果银行跟上节奏,减60个基点,那就是3.35%。假设贷款70万,贷款30年,等额本息,3.35%对比3.5%,月供少约98元,总利息少约3.5万元,这减下来的钱,都是银行的肉。利率3.35%3.6%月供3084.99元3182.52元总利息410598.10元445706.28元给点时间肇庆银行吧,让他们消化消化,楼市君认为:“降利率”会迟到,但不会缺席。
5年期以上LPR的下降,除了利好新增房贷,存量房贷也能受惠。如果你的贷款是选择浮动利率,那么到重新定价日,新的LPR就会替换旧的LPR。譬如这位粉丝,目前的利率是4.2%,等到9月25日重新定价,5年期以上LPR还是3.95%的话,那就可以从4.2%降到3.95%了。每月多省个饭钱,你们说香不香~