端州城东，有新盘单价4字头起！这是肇庆最便宜的一手房吗？

来源：吉屋网 2023-12-05 15:32:26

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端州城东，有新盘单价4字头起！

肇庆楼市近期端州城东有个新盘，单价只要4字头，而且是现楼，可以直接看房。这在肇庆市中心，简直是难得一见的“神奇”现象。这个项目到底是什么来头，为什么能卖得这么便宜？楼市君带你一探究竟。

土地成交价84万元，1992年报建

今天，小吉要说的这个项目就是禧园半岛，位于古塔中路西面、塔东三路南面，日前开放售楼部，同步开售，毛坯均价4800元/平。来，大家看看这个房价回到多少年前了，评论区说说。

据了解，该项目由肇庆市城市建设开发有限公司开发，仅一栋楼，占地810平，总高10层，总建面约7006.9平。天眼查查得，项目用地成交价格为84.1995万元，结合成交价和建筑面积计算楼面地价仅为120元/平。有消息人士透露：“土地在90年代划拨，九几年开建后停工十几年，2011年开发商缴纳土地出让金后转为国有土地出让，并正式取得国有土地使用证（住宅用途至2081年1月27日）。”在肇庆房地产信息网上，楼市君翻出了项目的报建资料，同意报建日期是1992年9月。而项目的竣工日期是2021年5月，现在已经是现楼。

2梯15户设计，没小区花园

按1992年开始建设计算，不管后面停工的事，至今有31年了。因此，这栋建筑跟不上现代居住“潮流”。其一，没有独立的小区花园，没有地下车库，只有单车房，如果是有停车需求的业主，就要找附近停车位。这个小区在老城区，想找一个车位可不容易，小吉踩盘期间，也只能违停。其二，项目正在推的是4-8层的住宅，2梯15户，电梯容量比其他一般电梯要小，估计在人多等电梯的情况下，走楼梯比坐电梯还要快。其三，部分单位的采光很糟糕，简直就是“黑房”，先看户型图。特别是电梯旁的16号单位，只靠走道采光，小窗户又真的很“小”，从外往里看，黑得很。15号单位也是，黑不溜秋的。其他有阳台的房型采光会好点，有阳台，临马路，房间敞亮很多。但面积都是小户型为主，20-57平一房一厅，最大的每层只有一套，107.76平三房两卫，是所有户型中楼市君感觉最好的一个，可以望江。

市中心一手现楼，四五千的单价，比城西的还要便宜

从地段上看，虽然项目位于市中心，居住氛围好，且离江边不远，但它靠近阅江大桥上桥位，最近直线距离约20米，不排除会有较大的噪音影响。前边也说了，户型不咋地，30年前的设计，也不奢望它能有多“前卫”。但这个项目胜在够便宜，如果它自认“端州市中心最便宜一手房”，肯定没其他项目跟它争。加上户型面积小，上车门槛低，估计能收获一批喜欢老城区的“老人买家”。小吉在踩盘过程中，也留意到意向买家基本是一些上了年纪的叔叔阿姨。其一，他们在老城区生活多年，会不习惯新城区，加上孩子大了很多会分居；其二，房子不用太大，两个人住刚好就行；其三，很多老人家没有开车习惯，出行以步行为主，因此对车位需求不会很大。

市中心一手现楼，四五千的单价，比城西的还要便宜。楼市君计算一套三房单位，建面107.76平，总价约44.9万+1万团购费，实际单价4259元/平。对比周边二手小区放盘价，可比它们还要“笋”。

这样的项目，你会考虑吗？