房地产开发商资质等级 开发商资质查询

房地产企业的资质为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

房地产开发商资质等级

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

（一）一级资质：

（１）注册的资本不能低于5000万元；

（２）从事房地产开发的经营要5年以上；

（３）近３年的房屋建筑的面积累计竣工达到30万平方米以上，或者是累计完成了与此相当的房地产开发的额。

（４）连续５年建筑工程质量的合格率达到100％；

（５）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发额；

（６）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

（７）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（８）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（９）未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：

（１）注册资本不低于2000万元；

（２）从事房地产开发经营3年以上；

（３）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额；

（４）连续３年建筑工程质量合格率达１００％；

（５）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发额；

（６）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

（７）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（８）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（９）未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

（１）注册资本不低于800万元；

（２）从事房地产开发经营2年以上；

（３）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额；

（４）连续2年建筑工程质量合格率达100％；

（５）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

（６）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

（７）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（８）未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

（１）注册资本不低于100万元；

（２）从事房地产开发经营１年以上；

（３）已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

（４）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

（５）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

（６）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（７）未发生过重大工程质量事故。

新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

开发商资质查询

开发商资质都是有证可查的，购房者可以向开发商所要证书查看。同时，也可以到当地房地局去查证，或者到当地房地局网站上找。注意有的资质可能没有通过，房地局网站一般年检都有汇报。 

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