谨慎！买这4种房子要吃亏！如何避免这些情况？

来源：吉屋网 2020-11-05 11:32:50

房子贵的能住，便宜的也能住，如果房子没有房产证，那就意味着房子的产权存在着问题，买房的时候，千万不要挑以下这4种的任何一种！顺便湛江二手房给大家支招，如何避免买到办不下房产证的房子？

一、竣工验收不合格

开发商在建筑一个楼盘的时候，每到一个阶段都要有相关的手续，在房屋建筑修建完成之后，开发商可以拿到竣工备案表，购房者在收房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证房屋是合法完工的。楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所属权证。遇到房屋验收不合格的情况，也是需要开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。

二、未满5年的经济适用房

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。

三、小产权房

小产权房有时候也叫做“乡产权房”，一般是由村集体或者开发商兼职在集体性质土地上建的房屋，或者是农民自己建的房屋，由乡镇政府颁发的产权证的房产。我们正规商品房所需要的五证，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房预售许可证》，小产权是一个证也没有。

四、不符合上市要求的房子

不符合上市交易的房子购房者也不能买，例如不满五年的经济适用房，这种房子算是福利性质的房子了，所以对买卖有诸多要求。如果不满五年，那么购房者买了可能也办不了房产证。另外不符合条件的房子还包括：军产房、*的房子、医院的房子等类型。